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    1. 居民投資性購房需求創新低
      2010-12-30   作者:記者 沈衍琪  來源:北京日報
       
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          在今年房地產新政一路調控之下,第四季度,對于房價“看跌”的本市居民比例終于超過“看漲”一方。央行營管部最新公布的北京城鎮居民購房狀況顯示,認為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達到26.9%,超出認為上漲的居民6.3個百分點。

        逾九成居民認為房價高

        數據顯示,截至今年第四季度,北京市居民完全產權自有住房率為72.4%,多套住房擁有率達到18.3%。居民對房價的滿意度呈現下降趨勢。本季,認為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%,總計逾九成。
        中原地產研究總監張大偉認為,今年4月和9月,樓市分別迎來兩輪政策調控,在第二輪調控之后,房價依然呈現上漲趨勢,雖然上漲幅度減緩,但是由于上漲的基數比較高,所以居民對房價的“絕對值”已經非常敏感。
        調查顯示,房地產二次調控影響六成以上居民購房計劃。本季有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望;有16.8%的居民推遲購房計劃,等待房價回落。

        居民明年購房意愿下降

        調查中,不少居民認為房價已達到近期高點,接下來會出現回落。本季居民對下季度房價下跌預期超出上漲預期,看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。
        高房價和市場看空情緒的綜合作用下,未來一年內本市居民購房意愿明顯回落。本季,有18.1%的居民一年內有購房意愿,比上季下降4.2個百分點;一年后有購房意愿的居民占27%,比上季下降7.3個百分點;沒有購房意愿的居民占比54.9%,較上季上升11.5個百分點,創2008年以來的新高。

        居民賣房可接受7%降幅

        專家分析認為,房價有可能出現下降的一個標志便是投資性購房需求減小。在第四季度調查中,居民投資性購房需求創今年新低。在有購房需求的居民中投資性購房居民占16.7%,比三季度下降3個百分點。
        居民降價售房意愿上升也為房價“松動”帶來可能。調查顯示:在有售房意愿的居民中,有16.3%愿意降價出售,較三季度提高5.3個百分點;有59.8%不會降價出售,較三季度下降1.2個百分點;另有23.9%的居民表示正處于猶豫中,是否降價出售難以抉擇。售房的居民可接受的平均房價降幅約為7%。

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