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    1. 民間資本:透視地王背后融資鏈
      2010-12-21   作者:  來源:21世紀經濟報道
       
      【字號

          外灘8-1地塊92.2億創下上海單價地王、蘇灣1號以超5萬每平方米奪下上海單價地王,12月8日,業貿公司拿下趙巷宅地,刷新青浦單價地王紀錄……
        近期,上海、杭州、寧波、溫州等城市連續再冒地王。在銀行信貸全面趨緊的年末期間,民間集資成了小型房企的主要渠道。
        “12月份的上半個月,民間借貸已經漲到了23%以上了。”溫州一金融監管機構人士透露。
        在這一波地王頻出的“攬地潮”中,溫州又躍入“浪尖”。11月29日,置信房地產開發有限公司以37.02億元的價格,一舉創下了溫州近幾年來的土地成交總價紀錄。
        “置信拿地的項目,從目前來看,從銀行獲得開發貸的僅僅是樂清的一個項目。”溫州當地一名銀行信貸負責人透露。

        “資金團”集結模式

        “溫州是民間資本非常活躍的城市,我們公司有很多股東,項目比較好,個人資金沒地方投,關系比較好,給你搭點股也很正常。”關于外界的質疑,置信相關人士對記者回應稱,并且,表示對本次地王土地款首期的按時繳納表示“沒有問題”。
        那么,在目前銀行貸款全面抽緊開發貸基本停貸的溫州區域內,資金來自何處?
        記者調查得知,置信分布在溫州的樂清、平陽、鹿城等處的開發項目,并不屬于一個團隊運作。有的是集團自身開發,也有的和其他房地產開發商一起的聯合開發,如平陽的一個項目,就是跟當地一家房地產開發商聯合。
        而且,這次地王的先期運作資金,集合了當地幾十家企業主的資金,置信的這種聯合形式在當地小房開中比較常見。
        競得溫州龍灣中心區某地塊,其開發商融資渠道涉及多家鞋業、閥門等制造企業的資金;而由8家集團、19家公司組建的甌聯財團,近期則注資溫州某房地產開發商,并競得市區一黃金地塊。
        據知情人士透露,置信在拍得地王之后,有股東到龍灣區的一些企業中“游說”出資入股,開始開價是1000萬起,后降到500萬,并答應捆綁地王上豪宅一套指標。
        “這實際上主要是尋求一種資金的聯合,不能單單依靠銀行。”當地一名房地產開發商公司負責人透露,這種抱團拿地的主要也是資金抱團炒房模式的一種延伸,也是溫州民間資本四處投資的最顯著特色。在每股大資金的后面,會有N股小資金呈階梯式集結。
        置信的背后,也很有可能是這種形式的支撐。而置信的股東中,就有關聯人士涉足當地擔保行業。
        溫州當地相關金融監管人士透露,近半年以來,銀行貸款除了個人貸款還有所增長外,其他基本處于停滯狀態。而個人貸款的這部分資金,也很有可能進入房地產領域。
        “我借過來是2分,借出去的是4分。”這是溫州一名普通市民的借貸經歷。
        人行溫州中心支行對400戶企業或個人的監測數據顯示,截至10月,被監測機構借貸資金總量同比增加21%。
        不僅如此,民間借貸利率7月到10月呈攀升狀態。其中,擔保公司、典當行等中介機構的資金利率攀升幅度更為明顯,7-9月分別為35.65%、38.17%和39.19%。


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