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    1. [房地產(chǎn)中介行業(yè)透視1]專家分析房產(chǎn)中介行業(yè)亂象
      2010-12-09   作者:記者 朱青/合肥報道  來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
       
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          對于目前房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”和一系列亂象,《經(jīng)濟參考報》記者走訪了相關專家,房產(chǎn)中介行業(yè)暴露出的現(xiàn)象和問題給整個房地產(chǎn)市場帶來了什么樣的影響?房產(chǎn)中介的行業(yè)將走向何方?專家表示,房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展任重而道遠。
          安徽省社會科學院房地產(chǎn)研究中心主任孔令剛說:“房地產(chǎn)中介行業(yè)混亂的現(xiàn)象已經(jīng)延續(xù)了好幾年,如今仍然比較普遍。中介本身只是起到房屋交易平臺和交流的作用,但據(jù)我們曾經(jīng)做過調(diào)研,中介的不軌行為對房地產(chǎn)市場的影響還是大量存在的。最為明顯的是這幾年頻繁發(fā)生一些中介卷走托管資金的案件,行業(yè)內(nèi)的這種現(xiàn)象曾經(jīng)一度產(chǎn)生很多負面社會效應,給當?shù)卣块T留下了一個‘爛攤子’,也給消費者造成了很大的損失。”
          同時,孔令剛指出,房地產(chǎn)中介行業(yè)的行為缺乏規(guī)范約束,無論大小中介機構(gòu)都沒有進入門檻,這方面暴露了很多行業(yè)問題,包括從業(yè)人員的素質(zhì),對公司資金的限制都沒有設置統(tǒng)一規(guī)范的要求。
          孔令剛提出,目前讓消費者對房產(chǎn)中介行業(yè)失去信任感的原因在于專業(yè)知識了解不多。“買賣雙方常常對第三方托管的方式不清楚,不了解,采用沒有監(jiān)管的賬戶,會導致買方或者一些中介機構(gòu)占有資金,遲遲不給賣方。要保證購房資金安全,要對整個房產(chǎn)中介市場加強監(jiān)察性監(jiān)管,對二手房交易市場特別要進行資金托管方面的監(jiān)管,設置資金托管的專門官方賬戶,買賣雙方簽訂合同時,要有第三方監(jiān)管資金,明確資金流向,而不是由中介機構(gòu)來監(jiān)管。”
          對于中介機構(gòu)仍然存在一些囤房行為,利用自己的一些信息資源優(yōu)勢,將優(yōu)質(zhì)房源囤積的行為,孔令剛說,中介機構(gòu)的一些不規(guī)范行為還導致了一些賣方開始囤房觀望。“中介的不規(guī)范操作導致了買賣雙方信息的不對稱,而只有中介在信息上占據(jù)了優(yōu)勢地位,給他們帶來了便利。在這一方面,我們應該有更加嚴厲的措施來規(guī)范。”孔令剛說。
          對于目前整個中介市場發(fā)展,孔令剛用“非常滯后”來形容其困境。“新房的一級市場發(fā)展很快,而二手房和租賃房等二、三級市場卻發(fā)展滯后,并且很不規(guī)范,國家的主要政策都是針對新房市場的,而沒有專門的政策措施來針對二、三級市場,也沒有專門的機構(gòu)管理。而整個房地產(chǎn)市場應當形成梯度消費市場,形成適當?shù)谋壤拍苄纬梢粋結(jié)構(gòu)合理的大市場。這還需要國家和地方政府制訂出更完善的政策來。”
          孔令剛還指出,中介的不規(guī)范行為影響了二手房市場的交易,同時間接影響了整個房地產(chǎn)市場交易。“一些消費者對住房有改善性需求,通過房改房等形式,買了新房,又賣老房子,而一些消費者要賣了老房子,才買新房,二手房市場是和新房市場配套的,只有改善了才能對整個市場形成合理結(jié)構(gòu)有促進作用。”孔令剛說。
        而萬家熱線房產(chǎn)頻道主編王雄斌作為房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也分析說:“說到底,房產(chǎn)中介是現(xiàn)代城市服務業(yè),也是房地產(chǎn)市場的第三級市場(第一級為土地市場,第二級為新房市場,第三級為二手房買賣和房屋租賃市場)。中國社會正處于迅速城市化的當口,我們在用幾十年去完成別人用兩三百年的路程,從這個層面去看,在行業(yè)中出現(xiàn)種種不規(guī)范的行為都是正常的,這屬于發(fā)展中的問題,不能因有不規(guī)范行為的發(fā)生或集中爆發(fā),就否定了這一行業(yè)為社會所做出的貢獻和存在的必要。”
        細說不規(guī)范行為的發(fā)生原因,王雄斌分析,主要是由于相關法律法規(guī)的不健全,缺乏嚴格到位的行業(yè)監(jiān)管,行業(yè)進入門檻底,魚龍混雜,從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊以及信息不對稱,購房者缺乏必需的知識。
        “不規(guī)范行為的頻繁發(fā)生讓購房者的利益受損,行業(yè)的信譽降低,社會誠信遭受挑戰(zhàn)。”王雄斌說。
        同時,王雄斌說,作為購房者,當然期望能夠快速、安全購買到自己滿意的房子。而“高房價”是個相對的概念,是相對于居民的收入增長水平的。“調(diào)控的目的,不是為了摧毀房產(chǎn)行業(yè),更不是為了打壓某些房產(chǎn)商,而是讓整個行業(yè)能夠健康有序穩(wěn)定的發(fā)展。迫在眉睫的問題是,如何讓中國老百姓的腰包鼓起來!”
          對房產(chǎn)中介行業(yè)目前的境地,王雄斌保持著樂觀的態(tài)度:“市場的問題,交由市場去調(diào)節(jié)。被看好的行業(yè)發(fā)展前景,必然會吸引更多資金和大機構(gòu)的進入,現(xiàn)在已有明顯的市場信號:如浙江綠城早在數(shù)年前,就啟動了自己的房屋置換業(yè)務。這些變化,都對房產(chǎn)中介的市場進入門檻和從業(yè)人員素質(zhì)起到好的推動作用。作為政府監(jiān)管部門,做好分內(nèi)的監(jiān)管職能,使政策信息能夠通暢的傳達和公示。”
          “隨著城市大規(guī)模基建的完成,新房供應量的減少,房產(chǎn)中介市場的黃金期就會真正到來!”王雄斌說。

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