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    1. 社科院綠皮書:部分城市樓市泡沫程度過高
      2010-12-08   作者:  來源:新華網
       
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      社科院《住房綠皮書》。中國網 楊佳 攝
           社科院今日發布住房綠皮書《中國住房發展報告(2010-2011)》,報告顯示,絕大多數城市住房支付能力下降;住房價格平均泡沫程度較高,部分城市泡沫程度過高。商業銀行房地產貸款占貸款比重有所提高,公積金中心流動性風險都有較大增加,部分城市流動性風險過高,收益風險堪憂。
          住房綠皮書顯示,2009年至2010年我國住房市場經營環境由松變緊,購買者趨于觀望,租房者承壓日重,租購兩難窘境乍現。綠皮書建議,2011年住房市場調控主要任務應是擴大住房投資,增加住房供給,抑制投機需求,滿足消費需求,擴大保障需求。綠皮書預測,2011年我國房地產的總體判斷是市場繼續調整,房地產價格穩中有降,市場還有小幅波動。

          報告精要:

          2011年的預測:2010年房地產市場繼續調整,房地產價格穩中有降。
          理由是:中央住房調控政策與宏觀調控政策方向一致,住房調控態度堅定,意志堅決,對房價采取露頭就打的策略;保障性住房投資大幅增加,住房保障力度明顯加大;住房投機受到抑制,住房消費者預期趨于分散;緊縮的貨幣政策導致房地產開發信貸資金壓力加大,房地產個人按揭貸款約束趨緊。
          住房市場面臨的嚴峻挑戰:宏觀投資增長放慢,收入分配差距拉大,通貨膨脹壓力日增;城市化過于粗放,社會經濟問題日益累積;住房企業管理內控能力不足,資信有待進一步提高;住房消費政策缺乏持續性,居民租購能力同現不足;房企信貸依賴嚴重,公積金中心風險日增;商品房供給擴張困難,需求不斷累積;中低檔住房用地供應不足,土地融資助長地價上漲;差別信貸政策有待加強,保障房融資渠道尚需拓寬;市場監管效率尚需提高,責任亟待明確;保障性住房資金難以保障,目標責任尚需明晰;調控政策執行力有待加強,預期管理嚴重缺乏。
          2011年住房市場調控的主要任務:促進宏觀經濟和住房市場的平穩發展。
          具體是:既要保證宏觀經濟的健康平穩發展,又要防止通貨膨脹進一步加;擴大住房投資,增加住房供給,抑制投機需求,滿足消費需求,擴大保障需求。為實現以上任務,2011年的政策目標應該保證“投資持續增長,銷售穩步增長,價格理性回歸”。
          住房市場調控的政策措施:適度緊縮貨幣政策,繼續積極財政政策,抑制通脹,調整結構;提高城市化質量,推動城市化方式轉變;增強房地產企業內生發展能力,提高產品附加值;穩定住房消費政策取向,避免盲目政策優惠;豐富住房金融機構投資渠道,調整融資結構,加強風險管理;引導住房需求,擴大住房供給;優化土地供應結構,增強政策組合有效性;健全市場體系,豐富金融產品,增強結構調節;提高監管效率,增強行業自律;加強資金支持,落實主體責任,推進有效保障。

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