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    1. 北京人均超28.81m2公積金二套停貸
      2010-11-29   作者:  來源:法制晚報
       
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          今天上午,北京市住房公積金管理中心發布公積金二套房貸相關細則。即日起,原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的,購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。
        此前,本報曾采訪專家,建議使用北京統計局發布的2009年人均住房面積,“改善型二套房”面積應該卡在28.81平方米,這與本報報道不謀而合。
        同時,北京公積金二套房貸款利率也從原來的基準利率提高了10%。

        重要看點1
        人均超28.81m2公積金二套停貸

        11月3日,包括住建部在內的四部委聯合發布《通知》,第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
        同時,“改善型二套房”的人均住房面積標準成為購房者關注焦點。當時有個貸機構將2007年時的27.07平方米作為標準,主動退回購房者貸款申請。
        本報記者發現,按照北京統計局發布的2009年人均住房面積,“改善型二套房”面積應卡在28.81平方米。
        今天上午,北京市住房公積金發布了北京二套房貸細則,其將“改善型二套房”確定為28.81平方米。也就是說,如果三口之家住房面積超過了86.43平方米,申請公積金貸款購買二套房將被拒貸。

        重要看點2
        公積金二套房利率首次上漲一成

        除了規定了二套房申請的面積范圍之外,北京市公積金管理中心還將二套房利率從原來的4.05%提高到了4.455%,也就是基準利率的1.1倍。
        拿貸款80萬20年還清來計算,二套房每月按揭要達到5041.8元,此前,公積金貸款不分首套與二套,新規定執行后,要比之前每月多170多元。另外,新利率政策自11月29日(含)開始執行,不追溯11月29日前已受理的貸款。
        同時,借款申請人屬于購買首套自住住房的,房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;房屋套型建筑面積在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。
        取消“購買套型建筑面積在90平方米(含)以下政策性住房的借款人,貸款首付10%”的現行做法。
        公積金貸款80萬20年首套與二套月供對比加息后利率月供總利息額公積金首套 4.05% 4868.95元 368548元公積金第二套 4.455% 5041.8元 410027元 (注:數據由北京中原提供公積金最高貸款額80萬)

        業內分析
        嚴厲打擊利用公積金貸款投資行為

        中原地產認為,本次公積金首次提高了二套房利率,另外90平方米以上首付也提高了一成,這些政策都為銀行降低了金融風險,也使得很多剛性首套房需求減緩入市。
        公積金的首次收緊,使得改善性需求也增加了成本,很明顯也遏制了炒房現象,這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性,也體現了差別化的住房信貸政策。

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