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    1. 山西朔州一樓盤五年未完工 二百住戶空興嘆
      2010-11-10   作者:記者 郎婧婧/北京報道  來源:經濟參考網
       
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          2010年7月9日,朔州市朔城區法院的一紙判決揭開了一個令人瞠目的事件:一個房地產開發公司,在沒資質、沒地也沒施工許可證的情況下,竟先取得了一張“預售房許可證”,并因此拿到了數千萬元的購房款。但最后他把其中一部分錢侵吞了,建房沒錢了,項目爛尾了,這才被公安機關查出。

          開發商大玩“空手道”

          山西省朔州市開發區的一條不太寬的街上有一處建筑工地,3棟6層住宅樓房依次而立,但都是只完成了主體工程,水電設施及內外裝修一概全無。只有幾個工人在其中一棟樓里干活,整個工地在蕭瑟的初冬里顯得冷冷清清。
          這處工程有一個很雅致的名字:“暢春苑”。名字雖好聽,但工程卻讓人撓心。3棟樓房蓋了5年了,說好2007年底交房入住,可至今卻仍是個半拉子工程,而且誰也不知道什么時候能完工。
          3棟樓一共216戶購房人,其中70%是中學教師,5年前就預付了絕大部分房款。他們說,盼新房盼得頭發都要白了。
          事情還得從5年前說起。
          2005年春天,一名的河南籍中年男子來到朔州,這名男子名叫師存虎。今年7月,他因虛假出資和抽逃出資罪被判刑2年,緩刑2年,這時,人們這才知道他玩“空手道”的大致路數。
          原來師存虎來朔州的時候真是兩手空空。2005年5月,他與另外3人分別貸款45萬元,共180萬元,注冊了一個“朔州市利通房地產開發有限公司”,貸款就作為注冊資金。貸款在公司賬上只呆了兩天,驗資一結束,馬上把資金抽出還給了信用社。第二年,他又用類似的手法通過了營業執照年檢的驗資關。
          盡管這樣,他卻神奇地從有關部門辦了一張“房屋預售許可證”。憑著這份證書,2006年的1月,他在朔州朔城區第四、第五中學和151名教師簽下購買樓盤的合同。教師們交了90%的房款,師存虎一下就獲得3200多萬元資金。后來他又陸續把剩余樓盤都賣了出去,一共216套。據朔州建設部門官員估計,師存虎所得款項大約在4500萬元以上。
          按有關規定,開發商進行房地產開發,除營業執照外,還要“六證齊全”:先拿到“開發資質證”、“國有土地使用證”、“建設工程規劃許可證”等,在全部投資完成25%后,才可申請“房屋預售許可證”。而師存虎卻在連土地都沒著落的情況下,就拿到這一最關鍵的證書。
          2006年4月,他憑這份證書與朔州紫鴻天公司簽訂了買受25畝土地使用權的合同,擁有了開發用土地。
          有了錢有了地,其他證件也都順利辦完,接下來該好好蓋房子搞工程了吧?不是。房子拖拖拉拉一蓋就是5年。
          購房人憂心忡忡:“聽說超過5年就是爛尾樓了,要拆吧?我們著急死了。”

          糾紛不斷橫生枝蔓

          空手賣樓盤,那么多錢怎么就蓋不成樓呢?后來才知道,賣樓款中有1200多萬元不知去向。其他的,賬上根本就沒反映。少了這么多錢,不僅沒法蓋樓,而且連買地的錢也還欠著很多。土地轉讓方紫鴻天公司經理劉文秀說,利通公司一直欠他們1600多萬元。
          盡管這樣,師存虎卻以紫鴻天公司沒有拆除自己的一座小白樓和幾間平房為由,說是這座樓影響工程,把紫鴻天告上法庭,要求法院判決拆除小白樓。   
          官司打了兩年,2009年9月,朔州市中院判決:平房、鍋爐房可拆,“訴爭小白樓在取得房屋拆遷證后方可實施拆除。”
          這樣,問題的焦點就落在利通公司能否取得拆遷證上。這時的利通公司的營業執照因連續3年沒有年檢,2009年6月已被工商局吊銷,而且房地產開發“暫定資質證書”也于2007年7月20日后作廢。按說,這樣的企業是不應該取得拆遷證的,但是與以往取得其他證件一樣,朔州開發區愣是給利通公司發了拆遷證。于是利通公司以此申請法院強制執行,小白樓就在今年1月被強制拆除。但拆了小白樓,工程卻依然進展不大。
          這期間,紫鴻天公司也對利通公司提起訴訟,要求支付欠款。利通公司自然拿不出,只能將原小白樓的所占土地返還給紫鴻天,折抵所欠款項,紫鴻天公司無奈只得同意。今年10月,雙方達成和解協議,3年糾紛才算了結。

          買房戶企盼早日住新房

          紫鴻天公司可以打官司,但暢春苑的一般購房人卻不行。他們說,他們咨詢過律師,打官司對他們來說沒多大意義。
          當時簽訂買房合同時,利通公司房屋開發六大證件只有3個,其中“房屋預售許可證”后來還被房管局收回去了。也就是說,利通公司本來沒有資格賣房,這樣合同很可能被認定為無效。按法律規定,無效合同,雙方財產各自返還,他們只能拿回當時交的房款。可時間過去5年了,當年買時1平方1300多元,現在周邊的房子都漲到1平方3000多元了,拿回原款有什么用?只能死扛著。他們除了不斷找師存虎理論,不斷上訪外,只能聽天由命了。
          暢春苑小區的問題山西的媒體已經報道多次,但始終不能解決。現在的情況是,利通公司被吊銷營業執照后,再沒有取得開發資質證,也沒有重新檢驗登記取得營業證。今年5月,師存虎以自己女兒的名義又注冊了一家 “順通房地產開發公司”,并以新公司的名義繼續進行原來的開發業務。
          今年夏天,他又在小區臨街的一邊開始動工修建兩座3層的門面商用樓。商鋪據說還賣得不錯,1平米5000元,已經預售一空。有關方面說他這是想用賣門面房的錢來完成原來那3棟樓。如果這樣,也總算有點希望。但購房人已經被他拖怕了,不敢相信這是真的。
          師存虎的新公司現在仍然沒有房屋開發資質,但開發區卻不想讓他停工。
          《經濟參考報》記者采訪朔州開發區管委會分管建設的常務副主任蔚強時,他不愿回答相關問題。但在此前他對來訪群眾說,利通公司前些年是有資質的,也具有開發業務的相關證件,現在被吊銷營業執照,是工商部門的事,與他們開發區無關。而現在土地使用證和建設施工許可證都還有效,并且連續施工超過3個月,“這就行了”。

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