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2010-11-04 作者：諶毅兵 來源：價值中國網
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近期國家和地方連續出臺控制房地產價格過快上漲的政策和舉措，一輪針對房地產市場、價格及其背后因素的議論在全社會高調登場。不出意外，任志強這門大炮將會成為當中的主角之一。
任志強的第三本書《任你評說》剛好在紛紛擾擾中出版。由書名可以看出，任志強對于這本書有著他自己的定位----任你評說。這可以理解為他對于前兩本書《任人評說》和《任我評說》的一個小結，也似乎表明任志強對于之前和現在已經出現及今后將會出現的對他的諸多爭議、質疑和批評采取了更為大度的對待方式。也許這體現了他處事方式的轉變，但筆者更認為這是他觀念的轉變----對人、對己的觀念。
與之前任志強的言論和兩本書一樣，第三本書也將會引起很大的爭議。對此，任志強有了足夠的心理準備，因為可以“任你評說”。
以一個堅持房地產市場化方向、不全盤否定保障性住房的房地產業者來說，社會和媒體“斷章取義”評判其言論、觀點，批評其傾向乃至“人品”都難以避免。而且，完整地看過他的言論、文章和書之后，還是不能完全排除上述疑問、質疑甚至批評。
不過，客觀地看完全書，必須承認的是，任志強之所以能說、敢說，原因在于他不是亂說、胡說、瞎說。讀者也許不認同他的觀點，但不能輕易否定其觀點的合理之處。也許不滿意其資本家的嘴臉，但不能否認他身為資本家的本色。也許厭惡甚至憎恨其資本家的面目，但不能否認他仍然具備的平民情懷。
重要的是，對于轉軌期的中國房地產市場、房地產價格、房地產的市場化和保障化，任志強有著自己的現實思考、鮮明觀點和邏輯思維。完整地閱讀、看待、理解他的房地產思維，其歷史客觀性、現實針對性和對未來思考的把握，其實值得細細探討而非一概否定。換句話說，不同身份、職業、職責和需求的人，都能從中得到一些知識、啟示和借鑒，雖然你不一定接受。
任志強對于中國房地產的市場化路徑有著自己的看法，書中對房地產的發展進行了較為詳盡的分析和解釋，從歷史和現實得出了他的結論。
比如，在住房的保障上，要分清“有其屋”和“有其所”
的差異。根本的是，當前注重的是“有其屋”。因此他認為，只有當“有其所”與“有其屋”的政策目標明確時，才能用“有其所”和“有其屋”不同的群體劃分誰應買商品房，誰應享受保障。目前的情況則是，享受了保障的還要“有其屋”，已“有其屋”的還要申請保障，所有的人都想“有其屋”而根本就不接受“有其所”，從而用輿論綁架了政府的政策。而且，因為更多的人群不接受“有其所”的現狀，而要跨入“有其屋”的行列，這就必然地導致了可支付能力與價格之間的矛盾激化，但市場只按有支付能力的消費對象去提供相應的產品，政府則希望按“有其所”群體的消費能力限制產品的戶型、價格，以減少政府保障的責任。兩者之間的矛盾本就不應調和，但在政府政策的指引下，更多的“有其所”群體被政府的私利驅動攆進了市場，讓市場在連對“有其屋”的消費群體都無法充分滿足的條件下，又卷入了額外力量的爭奪中，讓本來從“有其屋”的群體收入和消費能力看沒有泡沫的“房價”，變成了以“有其所”群體的消費能力計算產生了巨大泡沫的假象。
再如，市場化大大提高了城鎮人均擁有的建筑面積，提高了土地的利用價值和政府的財力，也因此提高了低收入家庭的社會保障線標準，從而改善了保障性住房的條件。因此，要從思想上認識到，只有市場化的商品房高速發展才有可能不斷提高保障性住房的標準，并解決低收入家庭的住房困難。放棄市場化、縮減市場化的規模、限制市場化的信貸、限制市場化的提高與改善，最終將是搬起石頭砸自己的腳。不但讓低收入家庭的住房問題得不到徹底改善（即使略有改善也只是低水平改善），并且會制造出更多的希望和要求政府解決住房的群體，并會絆住中國市場化經濟發展的腿腳。
上述觀點證明，任志強是一個標準的房地產“市場派”。這是他諸多“雷人”言論的根本來源，更因房地產市場的現實與民眾期望的巨大差異而受到質疑、批評乃至“圍毆”。
不過，很多人沒有注意到的是，作為堅定的市場派，任志強其實并沒有完全排斥房地產的非市場化或保障性問題。“政府應對無力參與市場競爭的群體和市場競爭中的失敗者給以最基本的人權保障，應建立一道社會安全網，解決基本居住權利的問題”。只不過“對超越了政府保障底線的群體卻不應再進行財產權利的分配，尤其是不能將保障變成一種超標準的普遍制度”。
書中有一段話也許更能代表任志強的觀點，這些觀點表面與房地產無關，但實則有關。“也許面對各種選擇時，我們首先要堅持的是權利，比如走市場化道路的權利、資產私有化的權利、生活方式選擇的權利……為了權利，我們就必須勇敢地面對可能要承擔的犧牲，支付改革的成本和部分人被競爭淘汰的代價。”
也許，任志強異化了房地產，或者房地產異化了任志強，但發展不可阻擋。無論是否異化，誰在異化誰，誰異化了誰，爭論不可避免并將繼續，市場博弈也將繼續存在。對錯可能一時無法辯明
但保證每一個人發言、辯論、爭論的權利，提供言論的機會和空間，其實更為重要和關鍵。
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