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    1. [關注]網民擔憂:“限購令”強壓房價未必奏效
      2010-10-12   作者:記者 張小潔/整理  來源:經濟參考報
       

          短短十余日,多個城市推出樓市“限購令”。繼“9·29”樓市新政頒布后,深圳、廈門、上海、寧波、福州等地相繼出臺包括“限購令”在內的調控細則,據傳廣州、南京等城市的“限購令”也已是弦上之箭。
        有網友稱“限購令”是大中城市房價下跌的開端,并提議讓這一地方性措施上升為“國策”。但并非所有網民都如此樂觀,一些網友擔憂這種強勢壓制房價的鐵腕手段未必奏效,反而可能加重樓市“病情”。

        支持者:非常時期就要用非常手段

        看好“限購令”的新浪網博主“老揭”說:“實施限購令,是向有需要的購房者頒發準入證,對于投機者,則頒布禁止令,可速為樓市降溫。”
        房地產評論人“牛刀”表示,本輪限購令的執行已經按下了高房價的瘋狂的頭顱,逼迫房價進入下降通道。
        新浪網博主“銅豌豆”認為,在非常時期,采取非常手段來調控市場,可根據實際情況將之法制化。一家一套房,既保證了公平的消費權,又避免了對房產的過度炒作,在一定的時期內,是完全可行的。

        反對者:強壓房價加重樓市“病情”

        硬性的“限購令”果能如“牛刀”所言按下高房價的頭顱嗎?另一些網友不以為然。
        南方網網友吳術球認為,平常在超市購物,常見特價商品,其實售價并不比平時便宜多少,可商家卻喜歡打出“限購牌”。如此一來,排隊候購者人山人海水泄不通。多數人認為限購必定是稀缺的好東西,不管用不用得上,先買再說。樓市“限購令”同樣容易讓人產生住房稀缺的焦慮感,不排除一些準買家會采取假離婚、出具假證明等形式加入購房行列。價值中國網網友王興康則表示,政府能調控的,只是名義價格與數量,實際的均衡價格與數量,一定是由供求競爭決定的。
        此外,有網友以北京近期樓市回暖為據力證“限購令”終將無功而返。搜狐網博主、經濟學博士馬光遠表示,用“限購令”這樣明顯違背市場規律的手段,一方面意味著,樓市的有效供應依舊緊張,另一方面,這樣的猛藥一般都沒有持續性。限購令就好像給一個發高燒的病人潑了一頭的冰水,可以立即起到降溫的效果,但最終不但治不了病,反而會加重病情,完全屬于亂投藥。

        限制買房不如多建房

        “作為行政手段,限購令只能是暫時性措施,終還得要有長效機制。”網易網博主“彭澎”如是表示。
        馬光遠提出,中國房地產利益博弈非常復雜,房價問題不是一個簡單的經濟學問題,因此,對于房價調控一定要有持久戰的準備,是一場拳擊賽,總共12個回合,而不是一個回合,要看最后的結果而不是第一個回合的表現。不能把真正的希望寄在“限購令”這些舉措上,而應該連續出拳,并且用不同的組合拳。
        不少網友認為,要想抑制房價快速上漲,最根本的辦法是提供更多的房子。新浪網博主李驍表示,“需求可以被壓制,但不可能被消滅,如果不著力于改善供求關系,調控預期,一旦限購政策放開,市場只能報復性反彈。”

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