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2010-09-13 作者:謝百三 來源:經濟參考報
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8月份,對70個大中城市房價調查同比上漲9.3%。而萬眾矚目的北京、上海房價在嚴厲打壓下又開始悄悄上漲,創下調控以來最大漲幅。 其實,中國這幾年對房地產市場之調控都沒有動真正厲害的兩手:房產稅、物業稅及提高利率。 關于房產稅、物業稅,筆者談過多次了,近幾年不太敢真的征,影響方方面面的利益太多了;而且也不見得合理合法;前幾個月上海上報的房產稅方案,實質上就是物業稅,地方政府是無權開征的,必須經全國人大批準。此外,一旦征收,房地產泡沫必破,其后果將是第二個日本,經濟大蕭條15-20年,國家領導大換班15次(日本);中國將會有近億農民工回農村。 此外,另一個殺手锏就是提高利率,日本1989年面對狂熱的房產市場和股市就是動用了利率杠桿,一年之內從2%上升到6%;股市先大跌,八個月后房價也開始大跌,一跌,跌了20年,至今沒有回暖過來。 中國目前是可以加息的,年利率2.25%,通脹3.3%-3.6%屬于明顯負利率。如果加息到4.25%,正利率一個百分點,是很正常的,各國很常見。但這一來,房地產市場的泡沫就立刻會破滅,如果以后提到6%,則房地產市場必大跌不止。因為存款利率4.25%或6.25%,則貸款利率則將升為6.25%或8.25%;則房貸一族,立刻陷入嚴重的困境之中,幾百上千萬靠25至30年銀行貸款買房一族則會立即付不起提高之后的按揭利息,紛紛被迫停貸賣房;房地產市場就會大跌不止。(現在很多房貸一族,已忘記“加息”兩個字是何物了,但90年代,利率高達10.89%!) 這就是中央銀行逆世界各國銀行做法不同,不動利率多動準備金率的最主要原因。中國今年提高準備金率三次了,說明當時流動性過于寬松;但仍然不肯提高利率。(這對世界經濟史而言,是一種獨創,其效果如何,人們拭目以待。) 因此,依筆者一孔之見,只要不動利率,對房地產市場的調控就僅屬于“溫和調控”性質。而這種調控是很難對付在地方政府默許支持下的房地產上漲的。
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