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2010-09-07 作者：于祥明 來源：上海證券報
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9月6日，北京中原地產(chǎn)根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（8月30日至9月5日）北京商品房市場成交繼續(xù)上漲，其中期房總量成交2382套，環(huán)比上周出現(xiàn)31.3%的下調(diào)，但是商品住宅成交總量（剔除經(jīng)濟適用房、限價房）總成交為1979套，環(huán)比上周上漲幅度高達(dá)30.5%。對此，分析人士指出，部分購房者開始盲目抄底，或遭遇二次調(diào)控。
“雖然上周北京商品房住宅成交上漲超過三成，但大部分都集中在8月底開盤的低價樓盤。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。據(jù)北京中原統(tǒng)計，上周僅仰山嘉園項目簽約就達(dá)到124套，半島家園簽約也達(dá)到169套，原葉美苑簽約更是達(dá)到373套，世嘉光織苑簽約也近百套。
張大偉分析指出，部分購房者開始盲目抄底是導(dǎo)致成交量反彈的主因。
“樓市調(diào)控4個多月，房價并未出現(xiàn)很多人預(yù)期的下調(diào)，這使得部分購房者開始懷疑政策的效力，而且新政已經(jīng)執(zhí)行4個多月，大部分政策都在逐漸落實，很多人針對部分低價開盤的項目開始盲目抄底。”張大偉說。
另據(jù)分析，新政已經(jīng)持續(xù)4個月，積壓了很多剛性需求，而這部分購房者購房需求比較迫切，市場一旦出現(xiàn)低價盤，搶購就很容易形成；而開發(fā)商開始整體促銷或者打折，這也換來一定的成交量。
令人不安的是，成交量如果繼續(xù)上漲，價格隨之上漲的可能性很大，并且會由新房波及至二手房，由此導(dǎo)致市場非理性反彈。
記者注意到，8月份北京新建住宅期房總成交為4488套（剔除經(jīng)濟適用房、限價房），比7月份上漲11.2%；二手房8月成交量達(dá)到13957套，比7月份上漲也超過10%。
“成交量作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，受到極大的關(guān)注，特別8月份北京成交量已經(jīng)連續(xù)上漲，如果9月份繼續(xù)上漲，很可能會影響二手房業(yè)主及開發(fā)商的心理，出現(xiàn)提價行為。”張大偉說。
據(jù)分析，目前樓市正處于宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時期，一旦出現(xiàn)政策難以壓制的情況，很可能會出臺更有力的政策。
“購房者仍需謹(jǐn)慎，不宜盲目抄底。9月份的市場可以說是下調(diào)與反彈的壓力并存，而價格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能非常大。”張大偉說。
據(jù)中原地產(chǎn)、偉嘉安捷等機構(gòu)了解到的情況來看，8月開始北京八成銀行已基本取消了首套房的7折優(yōu)惠利率，反映出政府對樓市金融政策繼續(xù)收緊的態(tài)勢。
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