經過連續多年的高速發展，保利地產是到了需要尋求“自我突破”的時刻。雖然公司董事長宋廣菊在接過李彬海“衣缽”時曾提出要“三年再造一個保利”的目標，但2010年已過半程的保利，卻顯得有些沉默和失落。
　　上半年，保利不僅在銷售表現上乏善可陳，過去幾年的凌厲勢頭不再，更為重要的是，去年在土地市場上的過度擴張，已經給其財務和運營造成壓力。
　　種種跡象顯示，擴張中的瓶頸已經實實在在困擾著這家曾經風頭十足的開發商。
　　今年上半年，保利實現房地產銷售面積267.09萬平方米、銷售金額217.55億元，比去年同期分別增長5.81%和3.33%。與過去平均每年翻倍的增長速度比較起來，保利上半年的銷售并不盡如人意。
　　而數據顯示，保利2009年實現簽約面積526.69萬平方米，同比增長131.08%；實現簽約金額433.82億元，同比增長141.38%。如果該集團要達到過往的增長速度，以及與萬科等同行的增長速度看齊，其年銷售至少需要在500億－600億元之間。毫無疑問，保利的壓力，將集中在下半年。
　　而從營收數據上看，2010年上半年，公司實現營業收入112.45億元，同比增長35.63%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為16.27億元，同比增長16.56%，攤薄凈資產收益率從去年同期的9.21%下降到6.17%，每股收益為0.36元。
　　盡管公司預售賬款達到386.8億元，這直接鎖定未來兩年的業績，但在以萬科為代表的同行踏準市場調整的節奏快速增長時，保利今年卻顯然放慢了腳步。
　　同時，上半年公司銷售毛利率為34.5%，與2009年中期37.7%的水平相比下滑3.2個百分點。隨著公司二、三線城市項目數量增加，以及土地成本增加，預計毛利率下降將成為難以避免的趨勢。
　　更為重要的是，土地市場上過度擴張，已經開始給保利帶來了資金壓力。數據顯示，截至2010年6月，公司的帶息債務合計500億元，較2009年底再度增加了近200億元，其中，2010上半年凈新增銀行貸款196億元。
　　有分析機構指出：“保利過快的土地儲備速度已經消耗了大量的現金，增大了公司的財務風險。而2010年上半年公司的經營性現金凈流量表現為凈流出233.5億元，已經是連續5年凈流出。短期之內本輪房地產市場結束調整的可能性不大，公司過于緊張的財務狀況可能會由于市場意料之外的變化而面臨不利的局面，這是值得擔憂的地方。”