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| 房產(chǎn)稅言論增強(qiáng)調(diào)控信號(hào) |
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| 2010-08-30 作者:楊秀紅 來源:投資者報(bào) |
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近期，國(guó)家發(fā)改委財(cái)政金融司司長(zhǎng)徐林的話令市場(chǎng)嚇了一跳。
徐林8月24日表示，我國(guó)計(jì)劃實(shí)施一系列稅收體制改革，其中包括推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；他指出，“這個(gè)稅種我們一直在進(jìn)行研究，它的開征也可以為地方府帶來一個(gè)穩(wěn)定的主體稅種。”
受此影響，25日A股市場(chǎng)收盤大幅下跌。滬深兩市跌幅均逾2%，其中上證綜指收盤跌破2600點(diǎn)，下跌2.03%。房地產(chǎn)板塊重創(chuàng)3.47%成為當(dāng)日拖累兩市調(diào)整的元兇之一，其中地產(chǎn)龍頭萬科A下跌4%，保利地產(chǎn)下跌3.6%。
所謂房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
今年以來，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)，而此次發(fā)改委關(guān)于房產(chǎn)稅改革的言論則再度掀起市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅征收的擔(dān)憂。這一最新言論，也從側(cè)面顯示出近期國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控信號(hào)正在日益加強(qiáng)。
事實(shí)上，在該言論推出之前，本月官方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)就不斷釋放。先是在本月初國(guó)土資源部清理房地產(chǎn)閑置土地、深圳市出臺(tái)預(yù)售房款監(jiān)管辦法等消息公布；然后有國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在8天內(nèi)兩度強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的消息傳出。
在這輪逐漸增強(qiáng)的調(diào)控之下，開發(fā)商對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不再樂觀。8月25日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹近期在公司中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，年內(nèi)中國(guó)住房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面。原因在于：政府對(duì)開發(fā)貸款的收緊、清理閑置土地政策趨嚴(yán)等措施都將大大收緊開發(fā)商手中的資金等。
對(duì)于或?qū)㈤_征的房產(chǎn)稅的影響，潘石屹認(rèn)為，從歷史來看，如果真正全面征收房地產(chǎn)稅，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。日本房?jī)r(jià)的一蹶不振就是全面實(shí)施房產(chǎn)稅調(diào)控的實(shí)例。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果下階段房?jī)r(jià)再次反彈，中央或出臺(tái)更為嚴(yán)厲的措施控制房?jī)r(jià)，而推進(jìn)房產(chǎn)稅改革必然是其中一個(gè)重要手段。
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