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      [關注]網民熱議泛海建設囤地獲暴利
      2010-08-23   作者:記者 史麗/整理  來源:經濟參考報
       

          近日,本報刊發《泛海建設被指囤地賺取暴利 數次改規劃或違規》一文,深入調查了泛海囤地事件。在輿論風口浪尖的這家房企,由于涉嫌囤地6年獲利200多億元被曝光。
        對此網民認為,對囤地行為,并非無法可依。但在有法可依情況下,仍然未能阻止開發商囤地。囤地帶來的百倍利潤歸了泛海,那么其它無數塊土地的百倍利潤又歸了誰?泛海建設的四塊閑置土地將會如何處置?囤地問題不處理好,將會影響到房地產調控政策的落實。

        囤地巨額利潤推高房價

        “實際上出現這么多的閑置土地,根本原因還是閑置是升值的通道,如果土地在降價,你想,開發商能在手里捂著嗎?他早就退地了。現在囤積土地漲價比開發項目獲利還大,開發商巴不得土地閑著呢。”網易博主“馬躍成”認為。
        “還有最重要的一點就是大家都說房價很難下降,理由多如牛毛:比如我們要保護18億畝的土地紅線、中國的城市化水平低、剛需旺盛等等。其實,真要降房價并不難,只要舍得真的向違規開發商開刀。如果嚴格規定,開發商不管是哪一年開發,只能按照這個地價水平,加上建安、財務成本以及合理利潤,進行銷售,那么房價還會像今天這么高嗎?”一位網易網友認為。 
        搜房網的一位網友認為,開發商因囤地而獲得的巨額利潤,最終要由購房者付出代價。在各部門采用連環拳嚴厲打擊“炒房”行為的同時,卻對“炒地”行為熟視無睹,這也是房價在有著號稱“史上最嚴厲房產新政”的調控下卻一直難降的原因之一。

        有法可依仍難阻開發商囤地

        有網友表示,按《城市房地產管理法》第二十六條規定,“滿二年未動工開發的,可以無償收回土地使用權”。而在有法可依情況下,仍然未能阻止開發商囤地。
        “在中國做開發商是很賺錢,但真正賺錢的是囤地。這年頭誰手里有地,誰才是真正的大爺。這‘土地銀行’獲取的利潤水平,恐怕會讓世界上最賺錢的中國商業銀行看了也會垂涎三尺。一個去年全年凈利潤只有4.03億元的上市房企,卻因為擁有拿了多年而未開發的土地,憑空可以生出228億元的利潤!泛海建設涉嫌囤地被指利潤空間高達200億,無疑為房企囤地謀取暴利的現象提供最有力的注腳。”網易博主“半醉人間”認為。

        囤積土地違法成本過低

        “8月19日,國土資源部舉行新聞發布會表示:全國已查處結案的房地產違法違規用地宗數為826宗,面積約4萬畝,共收回土地使用權面積1.2萬畝,收取罰款或閑置費總計4.8億元。區區4.8億罰款或者閑置費的確杯水車薪,和巨大的利潤相比較,顯然‘違法’成本太低,即使被罰款、收取費用又如何呢?泛海一個項目土地增值就超過200億,全國閑置土地的增值一定是天文數字,這個天文數字和4.8億返款、閑置費相比較,純粹是打牙祭,囤積土地的‘違法’成本如此之低,我想大家只會堅決囤地了。”新浪博主“陳建明”認為。
        “有報道稱泛海的那塊閑置地已經凈賺了200多億元,現在國土部整治這么多塊地才弄到不到5個億,還不讓泛海笑掉大牙。難怪泛海事件出來后,人家就理直氣壯地表示泛海的閑置土地不可能被收回,現在看來人家泛海說的對。”網易博主“馬躍成”認為。

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