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始建于16世紀的小鎮馬爾米堡擁有意大利最美麗的沙灘，向來是意大利富翁、作家和電影明星青睞的避暑勝地。但隨著越來越多俄羅斯富豪的“入侵”，這里的房價直線上升，導致當地居民無法承受，紛紛搬離。
小鎮不久前頒布一條法律，規定在海景區域新建造的住宅，只能出售給當地出生的人或常住居民。
此舉能否把俄羅斯富豪拒之門外，給當地的房地產市場降溫？答案似乎沒那么簡單。
游客蜂擁而至——房價攀高
對于新法律的頒布，鎮長翁貝托·布拉蒂的解釋是：“我們希望小城保持自己的特色，不愿看到它變成一個沒有歷史感的地方，淪落為高速公路邊一家默默無聞的加油站。”
據英國《衛報》報道，盡管金融危機的陰霾仍未散去，但當地房地產開發商預計，今年將有約500個俄羅斯家庭要來馬爾米堡度假。他們通常愿意花費10萬歐元租一間別墅，在此度過整個夏季。其中不少人甚至不介意在此購買一套住宅。
當地一名房地產經紀人翁貝托·詹內基尼稱，如今在小鎮上買一套住宅，通常成交價是500萬歐元。但往內陸方向走幾英里，房價可驟降2/3。于是馬爾米堡當地居民開始往內陸遷移。
切斯特頓房地產公司負責人葉卡捷琳娜·塞恩說，馬爾米堡的確有很多俄羅斯客人，但他們并非都是億萬富翁，只是生活比較富裕而已。他們喜歡這里的寧靜，享受在沙灘上休閑散步，在波濤里滑板沖浪。
由于馬爾米堡的房地產市場較小，房屋供應十分有限，這里的別墅價格通常被高估。如果房子質量很好，價格可能超乎想象，即便手頭闊綽的買家也會覺得離譜。
時尚名品店漸多——破壞品位
當地人抱怨，俄羅斯人的到來，不僅抬高了馬爾米堡的房價，而且破壞了小鎮獨一無二的風格和品位。
小城始建于16世紀文藝復興時期。雕塑家米開朗琪羅為了把阿普阿內山的大理石從內陸運到海邊，專門修了一條路，路盡頭便是馬爾米堡碼頭。到了19世紀，隨著海洋貿易的發展，這里開始出現一些高檔酒店，海濱配套設施也逐漸豐富起來，歐洲權貴、外交官、富豪、企業家、社交名流開始蜂擁而至。從那時起，小鎮就禁止修建超過二層的樓房，以免遮擋海景。
幾個世紀來，小鎮保持了獨特的文化氣息，德國作家托馬斯·曼、英國作家奧爾德斯·赫胥黎、意大利作曲家賈科莫·普契尼、英國雕塑家亨利·摩爾等名人均在這里留下足跡。工業巨子阿涅利和莫拉蒂等家族成員也是小鎮常客。
然而，隨著俄羅斯富豪的到來，馬爾米堡古老的街道上，意大利傳統小店被古奇、普拉達等流行名品店取代，沙灘上充斥著悍馬、法拉利等名貴跑車。在一些酒吧，俄羅斯人動輒花1000歐元預訂貴賓席座位，一晚上消費高達1.5萬歐元。
當地議員米歇爾·莫利諾說：“我們這里到處是名品店，都快成倫敦了。”
米蘭市議會成員米莉·莫拉蒂說：“我希望在這座歷史古城中心看到當地手藝人在工作。我記得小時候，這里有傳統裁縫鋪，有小店焙烤香草甘油面包，味道美極了。可現在，這里只有時尚名品店。”
各方評說新法律——有利有弊
新法律出臺究竟能否達到預期效果，人們莫衷一是。對于俄羅斯人的“入侵”，當地人的態度也并非一致排斥。
房地產商塞恩說，限制俄羅斯人購買新建海景住宅是一種公平行為，但如果他們真想購置房產，仍有其他手段獲得，比如借用當地人名義購買等。
“租金市場為當地居民提供了巨大收入，一套房子租出去3到4個月，租金可以讓房東舒服地過一年，”賽恩說“富人的到來，大大促進了小鎮貿易和酒店生意，當地居民可從中受益。”
他認為，如果有更多富人來此度假消暑，馬爾米堡將獲得更多稅收，也就有更多資金維護歷史古城“我擔心，法律限令將嚴重損害市場。”
市長布拉蒂是土生土長的馬爾米堡人，他說出臺新法律主要是為了保護當地文化。只要能維系當地“血統”，他其實并不介意俄羅斯富豪來他的家鄉生活居住。
“由于房價上漲，馬爾米堡人通過賣掉鎮上房產、購置內陸房產，成為房價上漲的最早受益者，”布拉蒂說。也因如此，新法律規定，海濱新房建成20年后可向外國人出售。
同時，他也承認，這些“來自東方的客人”與早些年相比，修養“已經有了長足進步”。
[相關鏈接]美等多國限制外資購房
美國原則上限制外國人對不動產擁有直接所有權，但不少州對外國人購買不動產沒有限制或只要求履行報告制度。由于美國針對外資購房貸款的首付款、稅收制度以及自住房和投資房的銀行審核系統等較為完善，可把“炒房團”有效拒之門外。
在新加坡，非新加坡公民或永久居民可購買高于六層(含六層)的私人公寓套房，或經許可的共管式公寓，投資寫字樓等非住宅房也無需特別申請批準。但要購買空地和帶地皮房產，比如花園別墅、半獨立式、復式等高級洋房住宅，則需要通過政府相關部門的批準。
在泰國，外國人要購買空置土地必須先在泰國政府授權的投資領域(如政府債券)投資100萬美元(除土地購買價格)，并且投資期限不少于5年。
在瑞士，外國人一般不能購買超過一處房地產，其所有權限制在旅游區域和大城市，同時要支付高額的法律和轉讓成本。
澳大利亞則要求外國人購買空置土地后必須在一年內建設，持有房地產滿1到5年以上才可以交易，同時禁止外國人購買價值超過5000萬澳元的商業地產。
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