又有一批開發商陷入“囤地門”漩渦中。
    泛海建設集團股份有限公司(以下簡稱“泛海建設”)旗下子公司北京泛海東風置業有限公司(以下簡稱“泛海東風置業”)和北京星火房地產開發有限公司(以下簡稱“北京星火”)，2004年獲得的9宗東風鄉地塊，在進行了泛海國際居住社區一期建設和銷售后，二期項目在拿地六年后一直未如期開工。
    據《中國證券報》報道，在一份國土資源部交予銀監會的涉及全國1457宗閑置用地的“黑名單”上，泛海建設東風鄉地塊赫然在列。而銀監會將根據這份“黑名單”作一次全面的風險排查；其中80%的閑置土地可能被收回。
    8月3日，泛海建設開市即停牌。當日15:38，泛海國際董事會秘書陳家華接到時代周報記者采訪電話時，正在“搶時間修改關于東風鄉地塊的公告”。
    8月3日晚間，泛海建設又發布公告，對囤地指責進行澄清，公告中亦稱，如今規劃調整工作已經完成，項目計劃在2010年底前陸續開工。

    房價三年暴漲3倍

    北京朝陽區東四環以東、姚家園路以北，毗鄰朝陽公園，已經建成并入住的高檔社區泛海國際一期的北面，二期項目一直不見動靜。用居住在此的本村居民和租戶的話來說，“年年都說拆，說了六年了，到現在還是沒開建。”
    這里是北京的城中村之一—東風鄉辛莊。與泛海國際一期相隔一條馬路，就是被低矮的圍墻半包圍的二期地塊。
    這是一幅占地面積30.57萬平方米的地塊。地塊的西南角、西北角和東北角還各有三片沒有拆除的民居平房；北邊則有幾家飯館和集市。中間大部分地塊已經被拆除平整，如今雜草叢生，還開辟出幾條水泥小路。不時有車開進開出，空曠的地方則成了停車場。晚飯過后，不少居民在此散步、遛狗。
    “西面就是東四環，北邊是東風農場，東邊鄰著平房鄉。包括了辛莊三個隊。”辛莊村民孫先生告訴時代周報記者，因為就在四環邊上，奧運期間，這塊地的西面還被用大幅廣告牌圍起來“遮丑”。
    根據泛海建設8月3日晚間的公告，2004 年8 月，泛海東風置業和北京星火公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金，并取得了二期項目1號、2號、3號、4號地塊的《國有土地使用證》。根據土地出讓合同，上述四地塊全部為住宅及配套商業用地，建設用地面積30.57 萬平方米，規劃總建筑面積87.31 萬平方米。
    時代周報記者查閱北京市國土資源局土地出讓結果公告獲悉，在2004年“8.31”大限之前，泛海東風置業和北京星火共獲得朝陽區東風鄉綠隔地區的9宗地塊，分屬于東風鄉的辛莊和豆各莊。其中，泛海東風置業獲得7宗住宅用途為主、包含商業用途的地塊；而北京星火則獲得一宗工業用地和一宗商業住宅用地。
    隨后，屬于豆各莊的地塊被泛海建設開發為高檔住宅泛海國際社區一期。并于2006年7月開盤銷售。泛海建設2009年年報顯示，報告期內，泛海國際居住區一期銷售房屋170套，確認銷售收入14.63億元，實現凈利潤3.08億元。一期項目于去年售罄。
    根據媒體報道，泛海國際二期的地塊約定的開工時間是2005年2月27日；約定竣工時間則是2007年5月30日，距今已三年多。
    在這三年時間里，北京房價突飛猛進。泛海國際一期的銷售價格也同樣節節升高。“2006年最早開售時，泛海國際的均價才14000-15000元/平方米，到去年就已經漲到32000元/平方米。”海宇世紀房產經紀有限公司的一位經紀人告訴時代周報記者，泛海國際一期的二手房目前均價達到37000-38000元/平方米；西側的觀湖國際則為32000元/平方米。
    “泛海國際二期如果開盤，按照目前朝陽公園周邊的房價，價格絕對不會低于5萬元/平方米。”這位經紀人說，“對于開發商而言，這樣一期一期慢慢開發，房子升值則利潤更大。”如此看來，二期房價將比一期暴漲3倍以上。

    多次規劃調整

    事件一經曝光，泛海建設迅速反應。
    8月3日一早，泛海建設在所上市的深圳證券交易所發出一則停牌公告，8月3日晚間，泛海建設再次公告：“東風鄉1號、2號、3號、4號地塊因對最初的規劃設計進行調整，使計劃的開發建設進度放緩。”根據這份公告，6年來這四宗地塊進行過多次規劃設計的調整(詳情見圖表)，直到2008年12月，取得了四宗地塊的新的規劃方案；而2009年，又對地塊規劃進行了微調。
    時代周報記者在北京市規劃委員會的網站上，查閱到《泛海居住區二期項目控規調整公示》的最新發布日期是2010年5月7日。
    泛海建設在公告中透露，目前，東風鄉1#地塊正在按規劃要求開展前期工作，預計2011 年年底前正式開工；2號、3號、4號地塊施工前的準備在深入進行，規劃調整工作已完成，計劃于2010 年下半年完成《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010 年年底前陸續開工建設。
    泛海建設指出，“四地塊未能按原計劃開工建設主要是因為項目功能、規劃調整所致，不存在被政府收回的風險。”

    拆遷難題難逾

    泛海建設在公告中，并未談及地塊的拆遷問題。但時代周報記者在實地走訪調查中發現，泛海國際二期地塊還未完成拆遷。據當地村民的反映，若拆遷條件談不妥，他們不會輕易搬走。
    “原先這里都是一片片的民居排房，還有集市和學校。”在此租住了6年的李大姐告訴時代周報，泛海拿到地塊后，陸陸續續拆了一部分，大概三年前就變成了現在的模樣，而后就沒有了新的動作。“大部分的房東都已經搬走了。剩下的好多都是我們這些外來的租戶。”
    孫先生是少數留在這里的辛莊本地居民。“這幅地塊上原來有八、九百戶；地塊中央還是北京市最早的一個二手市場，進行二手電器的交易。”孫先生告訴時代周報記者，“現在大概還剩下510戶左右。”
在地塊西南角、西北角和東北角剩下的三片沒有被拆掉的破舊平房中，偶爾能夠看見兩三棟新加建的房屋。“都是屋主新加建的，希望在拆遷談判的過程中能夠多得到些補償。”住戶們稱。
    根據住戶們的反映，半個月前，又來了一些拎著包和尺來丈量房屋的人。“有消息說這個月就能夠下評估單。”孫先生表示，“不過拆遷的事情都說了好多年了。房屋也量過好多次，所以這次到底拆不拆得了還難說。”
    據孫先生介紹，在這些房屋當中，100多平方米一套的“小戶型”占60%；還有一些四五百平方米一套的。現在對外的租金，最便宜的是300元一間。“如果按照市場價格，一個三口之家，若有150平方米的房子被拆，那補償不到500萬元的話就走不了。”孫先生開出一個他心目中的“合理價位”。一位租戶還告訴時代周報記者，聽房東的意思，如果不給足夠多的錢，就不會搬走。
    記者從多位租戶和本地居民口中得知，其實屋主并沒有機會同開發商直接討價還價。一切都必須經過東風鄉這一個環節。“包括丈量房屋，也是鄉里帶著人來丈量的。”
    時代周報記者先后聯絡了東風鄉辦事處負責規劃和媒體宣傳的相關部門，但直到截稿時間，并未能獲得關于地塊未按時開工的解釋。
為了討論拆遷問題，網絡上還建立了一個“東風鄉拆遷”的QQ群，村民們也在打探拆遷的消息。顯然，橫亙在泛海建設面前的，還有拆遷這個難題。

    公司公告：

    [2010-08-04]泛海建設:澄清公告

    [2010-08-03]泛海建設自2010年8月3日開市時起臨時停牌

    公司新聞：

    [2010-08-05]泛海建設緊急停牌 國土部黑名單掀冰山一角

    [2010-08-04]泛海建設：不存在被政府收地風險

    [2010-08-04]捂地5年多賺228億被曝光 泛海建設緊急停牌

    [2010-08-04]捂地5年賺200億 泛海建設緊急停牌

    [2010-08-04]泛海建設集團股份有限公司澄清公告

    [2010-08-04]泛海建設稱土地不存在被收回風險

    [2010-08-04]泛海建設捂地5年賺200億？