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      清理閑置土地將促進房價整體下降
          2010-08-05    作者:牛刀    來源:人民網

          海量的囤房囤地,無疑是中國經濟的堰塞湖,已經懸掛在這里,誰都可以看見,誰都沒有辦法。值得安慰的是,國土部開始清理閑置住宅用地了。據報道,目前已經將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會,銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
          著名開發商潘石屹也曾經對囤地行為無可奈何,感嘆道:有的開發商手上囤積的住宅用地,還有的是十多年前的;有的開發商手上的閑置土地一百年也開發不完。這種感嘆,無意識道出了中國住宅用地開發的真相,那就是大量的開發商玩的是坐地生財的游戲,拿到了土地,卻并不開發。
          如果僅僅只是坐地生財還要好些,關鍵是,大量的囤地的開發商大量的囤房的權貴們,互為利益,在市場上形成了絕對的壟斷。于是,地囤得越多,就導致土地的價格越來越高;而土地的價格居高不下,又推動了房價的上漲,于是,囤房的也越來越多。這樣循環往復,演繹的是一出悲喜劇。
          悲劇是,中國城市大量的白領買不起房,也租不起房,貧富差距就會越來越大。聯合國公布,中國基尼系數不斷高漲,已經由十年前的0.37,與2008年突破0.40的國際警戒線,而奔向2009年的0.49,據測,2010年要突破0.51,亞洲國家中排名第一,是貧富差距最大的國家。
          喜劇是,由于囤地囤房,涌現了大量的富豪。富豪增加引發了移民潮,全球到處都是中國富豪的身影,一擲千金的派頭,足以令全球其他民族的人甘拜下風,一個字:中國人有錢。有錢能使鬼推磨,可是沒想到外國的鬼不推磨,當他們滿世界去炒樓時,卻發現炒迪拜把迪拜炒的債務危機,炒美國把美國人炒的哈哈大笑,因為美國人很多年沒看過馬戲了。
          所以,還是中國的樓好炒,而且炒什么樓什么樓價瘋漲,因為政府支持,又拉動GDP,又推動了地價上漲。但是,因為大家都在炒,根本就不知道發生了什么,就導致了很多人看笑話,因為,到處都是無人居住的空城,被老百姓稱為鬼城。
          這下問題就出來了。國土部一查,1457宗閑置土地開始浮出水面。誰都知道這只是冰山一角,但是,也是一個不大不小的數字。國土部管的事就是高房價的源頭,如果把源頭管住了,水源就會干涸;管不住,洪水就會滔天。這下,第一個黑名單上,很多是赫赫有名的上市公司,成了要收回閑置土地的大戶。
          當然,只有80%的閑置土地會被收回,這也足以撼動僵持已久的房價。主要原因是,未來市場走勢不明確,閑置兩年就要回收,而且是在執行這項政策,那誰還敢去拍地呢?開發商不敢拍地,地方政府就是干著急。這個時候,政府只要大規模的推出社會保障住宅,那就能照樣拉動經濟,穩定社會。
          這樣,高房價就要面對全所未有的尷尬。上吧,上不去;下吧,下不來。再僵持一段時間,上市公司就要出年報,業績不好,第二年就無法融資;而上市的房地產公司無法融資,就不會進行擴張;不會擴張,在中國股市上的表現就是沒有成長性,企業就會萎縮。所以,唯一的辦法就是降價賣樓。上市的大公司開始降價賣樓,其他的就跟著來了。因此,查處閑置土地,能夠促使房價整體下調。
          這是一個簡單的邏輯關系。現在就怕國土部下不了狠手,或者開發商和炒房客勢力太大,根本就不可能收回閑置土地,這就沒有辦法了。那么,中國房價就會依然處在結構性泡沫破滅的階段,整體房價下降,就要到央行加息以后。

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