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      [關注]網民熱議央企“買地潮”
      2010-07-29   作者:記者 韓丹/整理  來源:經濟參考報
       

        近期,多家央企頻頻“跑馬圈地”,在土地市場出手闊綽。據媒體報道,招商地產近日拿下佛山南海一地塊,部分央企在土地市場的活躍態勢再次引起關注,央企“買地潮”引發許多網友議論。

        讓公眾感覺云里霧里

        有網友稱,一邊是樓市調控的聲聲緊,萬科等房企開始降價銷售樓盤,一些地王被收回;一邊卻是央企房企瘋狂拿地甚至繼續創造新地王。一邊是國資委不斷表態央企房企退出有序進行;另一邊卻是央企房企成功轉讓的地產項目只有兩個……這一切,讓公眾感覺云里霧里。
        新“國十條”樓市新政實施以來,房地產市場一直處于緊繃狀態,樓市成交量快速下降,土地市場也陷入冷清,“流拍”一時間成為各地媒體報道的關鍵詞之一。絕大多數地產民營企業紛紛選擇走一步看一步的策略。然而,出人意料的是,地產央企卻從5月份開始,再次上演瘋狂拿地的表演。
        3月中旬,國資委曾要求78家非房地產為主業的央企退出房地產業務。迫于中央領導、社會輿論的壓力,當時有人認為,大多數地產央企可能會換一個“馬甲”,以另外一種形式出現在房地產市場。但現在看來,許多央企幾乎赤膊上陣,該拿的地一塊都不能少。
        有網友指出,獲得暴利后,如果沒有決策層強硬的外界約束,央企是不可能輕易放棄到手的肥肉,退出房地產市場的。對他們而言,由于利益的路徑依賴作用,在巨大的經濟利益面前,有關國家利益和政策要求已難以起到真正的約束和威懾作用。

        與民企相比,央企處于優勢

        有新浪網友稱,更直觀的結果是,央企一出手就讓地產民企沒得玩。而央企借著在主業上的壟斷優勢并將其溢到房地產市場,對地價、房價只能是一種拔苗助長式的拉升。
        央企瘋狂搶地還因為沒有了對手。3月份,國土資源部在其官方網站上發布了《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》。這則《通知》直接收緊了地產民企的資金鏈,導致很多民企開始退出土地拍賣的角逐。顯然,央企沒受資金的困擾,不光融資能力強,而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級市場的許多民企,央企顯然從容得多,大方得多。
        與民企相比,央企處于絕對優勢,央企有政策、有資源、有門路,其在各大銀行中都是超級大客戶,沒有融資顧慮的央企煩惱的是怎么把錢花出去。久而久之,央企在房地產業的地盤會越變越大。

        追究責任

        新浪網友在博客中說,央企之所以隨心所欲拿地,一方面是其雄厚的資金實力;另一方面是其拿地后結果成敗、后果如何都無所謂。并且,拿地賺到錢后是自己的政績,官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加,而一旦拿地虧損甚至被收回,自己的地位卻無絲毫動搖。這種狀況不改變,央企不但在房地產領域,而且在任何領域都敢盲目的冒險。
        這位網友稱,國資委應該緊跟2009年以及今年以來央企房企創造地王和頻繁拿地后的經營狀況,對于地王被收回并且巨資被沒收以及因盲目、瘋狂拿地使得經營出現嚴重虧損的,嚴厲追究相關負責人的責任。沒有這樣的強有力、讓其主要負責人傷筋動骨的考核約束機制,憑借一紙空文和一句空話很難制止其肆無忌憚的盲目擴張、制造風險的行為。

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