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      [博客]房產稅可能會擱淺
      2010-07-27   作者:謝百三  來源:經濟參考報
       

          上海兩套不同的房產稅方案早已上報國務院了,但至今未見討論與批復,筆者估計一時也實在難以出來。
          第一,上海經過修改的房產稅方案實質上就是物業稅,完全是個新稅種,必須經全國人大批準。第二,房產稅影響太大,肯定會對房地產市場造成致命的摧毀性打擊,有可能使中國成為第二個日本,管理層不會不慎重考慮。第三,房產稅實施太難:誰來評估,怎么評估,又出現無數尋租與貪官。第四,每個城市都征此稅嗎?有的城市(特別是中、小城市)房子賣得并不好,房價也不高,也征此稅嗎?筆者近日去了哈爾濱,房地產價格為7000元/㎡至8000元/㎡(使用面積1萬元/㎡);雖然也漲了不少,但與北京、上海比不算高,這種二線城市也征房產稅嗎?長沙、成都雷同,也征嗎?第五,如果房市像日本這樣真的一瀉千里,七萬多億的地方債務怎么還;靠中央撥款還嗎?各行各業一片蕭條,大學生畢業就失業(現在已在很多城市出現),怎么辦?
        不出房產稅,光限制貸款,樓市也會走軟。差別化房貸政策實際上是對房地產專項大幅提高了利率,打擊力度其實也很大。過去100萬元投入股市只能買100萬元股票,但卻可以買300萬元的房地產,即前10年炒樓市,獲利的是投資投機者,撐腰的、風險大的是銀行:3∶7貸款,就是信用交易,墊頭交易。現在對第二套改成5∶5貸款,第三套不貸了,等于銀行釜底抽薪。長期堅持下去,樓市也會走軟。畢竟一下子拿得出幾百萬元,全額付款買房的人不多。很多人是貸款買了房等漲的,不太漲了,一個月拿出幾千元按揭,久而久之,就會怕了。特別是1997年至2001年香港那種邊還按揭邊大跌的局面萬一發生的話,人們會不知所措的。
        到各地調研發現,很多地方老百姓、房產商對本輪調控依然不怕,熟視無睹,仍在搶房。倒是一些單位怕了,不敢去買土地,急急忙忙把手中的存房讓單位職工競買。此外,各二線城市政府及銀行并不太理會國務院的“國十條”,因為是行政法規,也沒講死,并不規定全國大中小城市、縣、鎮都不能貸款買第三套房。因此,一些地方完全不怕,新房仍然一搶而空。與北京、上海、深圳沒有成交量的慘景形成了鮮明對照?傊,房地產市場,還要密切關注。

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