在唐駿和方舟子吵得不可開交的時候，突然有一個叫禹晉永的房地產商活躍起來，正圍觀唐駿的人們紛紛轉過頭去，禹晉永是誰？在王小山、方舟子等人相繼提出質疑后，為何禹晉永警告說 “要找國家機關抓他們”，這讓公眾不由地對事實真相產生了進一步的好奇。

　　橫空出世

　　禹晉永在地產圈并非一夜成名，但關于他的資產和土地儲備的說法卻是一炮打響，這些說法追根溯源，都出自禹晉永本人。
　　關于第一桶金的說法，禹晉永稱，他曾經的客戶臺灣凱勝集團的老板邀請他出任公司總裁，月薪15000美元。后來臺灣人又在內地投資建立了凱愛集團，即凱愛置業的前身，并在禹的執掌下開始迅速“擴張”。禹晉永說，通過收購兼并，他短時間內就掙到了很多錢，并成功收購了凱愛，由小股東變成了大股東。
　　根據媒體報道，控制凱愛后，禹晉永開始在國內廣泛買地，三年后，它已經是一家 “擁有了幾十億元資產的跨國企業”。然而這種“低成本擴張”的方式在禹晉永看來還是太慢，他要讓凱愛與國際資本市場“對接”。2005年底，凱愛中國網被禹晉永出售給北美證券集團，由后者保薦到美國納斯達克上市。禹晉永說，通過這次運作套現了10多億元�！艾F在看十幾個億并不算多，但當時我們還處于原始積累初期”。
　　對禹晉永到底有無實體，記者注意到，在北京市工商局網站，以禹晉永為法定代表人/負責人注冊的三家公司，北京凱愛投資有限公司、凱愛資本投資有限公司、凱愛置業有限公司北京網絡信息技術分公司中，有兩家已被吊銷營業執照，唯一尚在經營的凱愛資本投資有限公司，盡管注冊資金有約1.25億元，但其中僅有50萬元為現金出資，其余皆為土地使用權出資。
　　北京市豐臺區六里橋蓮馨嘉園A座2507、2508兩間單元分別是禹晉永及其兄禹晉川注冊數家公司所用的注冊地點。
　　禹晉永聲稱，自己創辦的凱愛置業有限公司是經國家工商總局核準的全國性無行政區劃的大型房地產投資開發企業，并以此說明其公司的實力。但記者從國家工商行政總局網站上并未能查到以禹晉永為法定代表人的企業注冊信息，也未能查到凱愛置業有限公司的工商登記資料。

　　“黃光裕背后的地產男人”

　　禹晉永稱，由于他和黃光裕在競購寧城老窖的戰爭中落敗，因而結識黃光裕，他和黃光裕在國美的關系并不是老板和職業經理人的關系，“我們是采用分成的方式，相當于做項目，完了就分賬，所以談不上職業經理人，也談不上股份�！�
　　而一位知情人士稱禹晉永當時“找到黃光裕，以年薪40萬元加5%項目提成加盟國美地產體系”。據稱，黃光裕允諾給禹晉永5000萬啟動資金成立國美置業有限公司，禹向黃光裕提出了一系列宏偉的目標，3年內在紐交所或港交所上市，5年后實現年收益20億元。
　　2005年3月份，禹晉永正式上任國美置業公司總經理。禹晉永在國美操盤的第一個項目是豐臺區的國美商都。當時禹晉永以8.05億元拿下了豐臺科技園區的一幅地塊，他打算通過國美置業的上市，將國美商都的項目裝進上市公司，然后增發股份，進行減持、套現，用這筆資金來回補國美商都項目所需的資金。
　　然而，操盤國美置業的最終結果，禹晉永并沒有將國美置業成功運作上市，相反，最后黃光裕不得不借助國美旗下另一家地產企業鵬潤地產的資金輸血給國美置業，為豐臺區國美商都項目付清8.05億元土地款。而龐大的國美商都項目，最終也成了黃光裕的累贅，在禹晉永之后，先后來了數位職業經理人歷時5年，都未能運作成功。
　　在2005年11月，禹晉永和黃光裕分道揚鑣。

　　數字游戲

　　2006年5月，禹晉永在香港注冊中國世代控股集團公司。
　　禹晉永表示，公司注冊資本10億港元，股東方包括禹晉永、禹晉永控股的凱愛置業以及13家基金，基金來自美國、英國、加拿大、新加坡和中國香港，其中，凱愛置業占20%股份，其他基金持股均不超過10%。
　　但媒體人王小山揭發說，他特意花22港幣，到香港有關注冊機構了解禹晉永的世代投資控股集團的背景。他發現，禹晉永的世代集團，有兩人注冊，一位是史維學，一位是禹晉永，注冊股本為10000港幣。
　　王小山說，自從“很傻的妮子”的關于世代虛假注冊 (見文后鏈接)帖子被他轉帖后，世代投資的主頁就關閉了，但在百度快照上仍能找到其對公司注冊資本10億港元的介紹，經記者查詢世代投資主頁確實關閉了。
　　禹晉永稱，世代集團成立后，他主要就做兩件事：一是買地，二是挑選“殼資源”。
　　“中國世代僅僅成立兩個月，便籌集資金20多億元，在北京收購土地1萬多畝。”禹晉永還稱，上市根本不能被稱為目標，如果只是上市，那太簡單了。借殼上市根本用不了半年，之所以要花半年，是要仔細地選擇，哪個殼更有利于我們未來的發展。
　　禹晉永稱，要在5年內躋身中國地產15強，但他又說，“說是要5年，但肯定是用不了這么長時間的�！�
　　《城市住宅》雜志2009年第4期報道，世代已發展成為擁有境內外42家項目子公司，控股11家上市公司，已建和在建項目共19個，總開發面積近3500萬平方米的集團。
　　但世代所謂19個“已建在建項目”，3500萬平方米的開發面積，能夠落到實處的不到100萬平方米，除了北方明珠大廈、茶貿國際中心這些確實已在開發的項目外，大部分均指和基層地方政府簽訂的一級開發協議，而這些協議有不少并未真正履行。以北京為例，禹晉永稱公司僅在北京昌平區，就有歇甲莊2900多畝土地、崔村鎮1200多畝土地、南邵鎮1200多畝土地，此外在密云還有3000畝土地，外省共有13000多畝地的儲備。僅以昌平區地塊而言，均未成為真正可供二級開發的地塊，除了歇甲莊地塊外，連一級開發手續都尚未通過北京市規劃、國土等相關部門審批。
　　在這些儲備地塊中，實際上只有1塊土地是真正的二級開發項目，即2008年初通過招拍掛獲得的北京市朝陽區來廣營鄉清河營1號地項目，又稱“第六大洲”。該項目被禹晉永形容為神秘的 “北京最大的與奧運會相關的200萬平住宅項目”，實際上是位于距離奧運主場館東北方向十多公里開外的區域，與奧運會以及奧運項目并無直接關系。該地塊為公開拍賣獲得，耗費資金21億元，不過，禹晉永并未交齊土地價款，在2009年1月，拿地剛時隔1年，禹晉永就不得不將該地塊以7.6億元左右的價格轉讓給了中國鐵建，而在中國鐵建收購該地塊的財務報表上寫著，該項目的其他應付款21億多元，這也意味著，該地塊總共21億元的地價款，時隔一年絕大部分尚未能夠支付。

　　鏈接1
　　網友 “很傻的妮子”：“臺灣商人凱盛集團創始人在山東梁山建立凱愛工業園項目后，禹晉永通過和當地政府合謀將臺灣人請出了公司，變成了他自己的公司，至于‘凱愛置業’以及后來的 ‘凱愛投資’、‘凱愛網絡’，都是空殼公司，是通過山東項目的土地評估權益轉移到北京注冊而已，沒有開展過任何有營收的業務。”

　　鏈接2
　　網友 “很傻的妮子”：“其在香港注冊的公司并非注冊股本數億港元，而是注冊了數億股，用1000塊也能注冊1億股的公司�！�