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行旗下物業總計估價960.09億元人民幣。這一物業估值超過招商地產和金地集團的總資產，而僅次于萬科和保利地產。
農行H股“暗盤”價已溢價A股6.72%。
作為員工數量(44萬)、分支機構（2.36萬個）最多的國內銀行，今日登陸A股的中國農業銀行股份有限公司還擁有讓人艷羨的物業（規模龐大的房產和土地）。
農行H股招股說明書空前細致地披露長達91頁的持有物業明細：截至2010年3月31日，農行在中國持有3.76萬項物業及境外多項物業，總計估價960.09億元人民幣。這一物業估值超過招商地產和金地集團的總資產，而僅次于萬科和保利地產。
持有262塊空置土地
根據農行H股招股說明書，其聘請獨立估值師仲量聯行對持有物業數量、用途、價值以及空置土地情況做了詳細披露。這也是上市銀行首次對空置土地做詳盡披露。
據農行H股招股說明書披露的細節，農行在中國境內的26個省、市、自治區空置土地262塊，總建筑面積約89.78萬平方米。位于四川的62塊空置土地最多，位于甘肅的空置土地達45塊，位于云南的空置土地有19塊，在河南、湖北、新疆維吾爾自治區等的空置土地分別為10塊，其余的20個省市自治區限制的土地數量都在10塊以下。
在農行披露的空置土地情況中，北京、上海、深圳等一線城市均不在列。
農行披露的信息顯示，262塊空置土地中，有233塊持有國有土地使用權證的土地為出讓土地或作價出資土地；12塊持有國有土地使用權證的土地為劃撥土地；2塊性質為作價出資性質的土地，其土地使用權證正在申請之中；另有15塊空置土地尚未取得土地使用權證或土地使用權不詳。
仲量聯行解釋稱，所謂“劃撥土地”，是指由國家免費“劃撥”給指定的使用者（通常是國有企業），且土地使用期無限，使用者不能以任何方式將土地出讓予其他方。這些土地估值時一般被認為“無商業價值”；所謂“作價出資土地”，是指在某些情況下，若干國有企業占用的劃撥土地，可由國家酌情向企業注入作為資本投資，以注冊成立為股份制公司以換取股份。
而“出讓土地”是由國家出讓，出讓金以土地管理局設定的標準地價為基礎，土地的估值可以參照各地的標準地價以及市場價格確定。
披露土地
增加投資者信心
對于首次披露空置土地的情況，農行副行長潘功勝對早報記者表示，希望盡力披露得清楚、詳盡一些，投資者對農行了解更多。
一位香港特許測量師告訴早報記者，作為固定資產的一部分，監管部門并未對公司詳盡披露持有物業及空置土地明細做披露要求，“可能是現在市場情況不樂觀，披露詳細點可以增加投資者的信心，也有可能該類資產是公司的重要資產而被披露。”
可比的是，保利地產去年拿下的幾十塊土地總面積1338萬平方米，地價款總計460億元，而當年保利地產全年的銷售金額不過430億元。2010年，保利地產斥資260億元，獲得26塊土地。
熟悉銀行業的分析人士指出，如果農行有空置土地，其他國有銀行的情況不會差別太大，可能也持有一定量的空置土地。然而根據公開資料，工、中、建、交四大國有銀行對此未作披露，工行僅在2006年登陸H股時的招股說明書中披露了76項在建物業情況。
排名地產業“老三”
披露資料稱，農行在中國境內持有37564項物業，總建筑面積約為3044.82萬平方米。農行所有披露物業的估價合計為960.09億元。
而根據農行H股招股說明書披露的未經審計一季報財務信息，960.09億元物業資產占農行總資產的1.01%，占凈資產的25.93%。
按估值報告統計，農行在江蘇持有物業價值最高，截至3月31日的估價為92.77億元。包括1867項商業物業、266項住宅物業以及189項附屬物業、6塊總地盤面積約1.79萬平方米的空置土地，以及12棟在建樓宇。浙江的物業估值以73.89億元次之。
農行在上海的物業估價達55.76億元。有報道稱，農行去年9月斥資37.7億元，以均價每方平米4.44萬元的價格買入陸家嘴(600663,股吧)板塊的浦江雙輝大廈37個樓面，作為未來農行上海總部的辦公室。
“國有銀行的網點都是在自己的地皮上建起來的，不像股份制銀行、城商行的很多網點大多是租來的。”
一位銀行業內人士指出。
有意思的是，截至今年一季度末，四大房產商萬科、保利、金地、招商總資產分別為1483.95億元、1085.19億元、552.39億元和474.3億元，位列房地產行業總資產排名前四位。按照上述數據，農行的物業估價在上市地產公司總資產排名中位居第三。
境外物業估價
7.66億元
披露資料還顯示，農行在中國香港、新加坡等55項物業的估值是7.66億元，占農行物業總估值960.09億元的0.799%。
通過工、建、中、交四大國有銀行H股上市時披露的物業資產情況來看，交通銀行在中國香港，以及新加坡、美國及日本的物業在2005年時價值28.77億元，占交行物業總估值204.34億元的14.08%；建設銀行在H股招股說明書中僅披露在香港持有物業在2005年時的價值為2.95億元，占建行物業總估值571.48億元的0.516%。
工商銀行H股招股說明書在2006年披露的資料顯示，持有31項位于中國香港、澳門，以及新加坡及阿拉木圖的物業，時價5.87億元，占工行物業總估值910.53億元的0.645%。
中國銀行在2006年位于中國香港、澳門的物業當時估值分別為259.66億元和62.72億元，共占當時中行物業總估值727.90億元的44.29%。
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