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      樓市拉鋸戰 地方政府須打頭陣
      2010-07-14   作者:  來源:現代快報
       
          我們不懷疑中央部門繼續調控的決心。現在令人不敢放心的是,地方政府能否在緊要關頭振臂一呼,與中央遙相呼應。君不見,在一片鬧哄哄的質疑聲中,鮮有地方政府站出來大聲說,把調控進行到底。
        樓市真的有點邪乎,在連續的調控重拳之下,不但看不出房價有實質性地下跌,而且不斷有傳聞說上面挺不住了,“房地產市場調控有關政策可能取消”;日前,鳳凰網調查數據顯示,針對媒體報道多城市銀行放水第三套房貸,72.1%的網友認為屬實;對于調控的未來命運的調查,73.8%的網友選擇了調控會重蹈08年的覆轍,可能提前“夭折”。
        更有甚者,一些房地產商在收斂一陣子過后,突然洋洋得意起來。昨日有消息說,江蘇常州一個叫“××首府”的高端樓盤做了一件牛事:看房必須出示50萬的存單或等同于50萬的汽車等財產,否則不許看房!
        此種怪象,或有一句京劇臺詞可以送上:別看你今天鬧得歡,小心將來拉清單。
        房地產商們敢鬧,敢頂風而上,自然就不會怕將來誰給他拉清單。要拉清單現在不就拉了?他們不懼調控的理由,雖然跟他們的本性一樣“人有多大膽地有多大產”,但歸根結蒂的一點,就是他們壓根不相信今年的調控能堅持多久。他們或許堅信,那么多地方政府賴以生存的土地財政,決不允許房地產市場調控的雷聲大,雨點也大。澆歇了他們,地方經濟也就焉了。
        這也許就是他們頻頻放出“調控松動”口信的直接根源。或許,這也是觀望中的消費者超過七成擔憂“調控夭折”的深層原因。
        難道這僅僅是杞人之憂嗎?
        且看近日憂天的表象:新華社11日刊文,對當前房地產市場各方面提出六大問題:房價:是松動還是“假摔”?土地市場:“地王”是中途離場還是永久謝幕?二手房市場:是已經見底還是持續下滑?租賃市場:租金上漲是常態還是異動?房貸政策:是繼續從緊還是稍有松動?稅收政策:是遏制高房價的殺手锏還是防火墻?六問間透出一股憂思。
        《人民日報》12日刊文,認為,從平穩到過熱,又從過熱迅速趨冷,短短半年時間,房地產市場上演了一波熱鬧的“過山車”行情。盡管調控政策在短期內已經初見成效,但房地產市場能否實現健康發展,仍然面臨較大的不確定性。當前,房地產市場調整態勢各地不一,政策效果也存在差異。從成交量大幅萎縮的市場表現看,如果長期持續下去,并不利于市場的穩定。文章指出:這種擔心并非空穴來風。
        兩大媒體不約而同地為“后調控”擔心,基于一個基本的事實:在房地產市場還未顯著見效的時候,后遺癥已經抬頭,不但房地產交易和開發規模的萎縮,對上下游產業的影響已有所顯現,而且帶動另一個民生攸關的市場負擔突然增加,即房屋租賃價格不合理地、沒來由地瘋漲。也就是說,百姓還未品嘗到樓市降價的甜味,卻不得不先吞下居住成本加重的苦果。
        因此,“松動說”、“夭折說”的盛行,我們別以為僅僅是開發商們自欺欺人的把戲。房地產業是中國經濟的支柱產業,對經濟增長的貢獻率高達20%,假如樓市調控對經濟增長的負效應地方政府扛不住,保障性住房、公共租賃房建設壓力必然越來越大,那么,為了緩解壓力,地方首先在政策層面,很可能會暗渡陳倉,表面堅挺,暗地松綁;其次,目睹地方政府的退讓,地產商和房產商會更多地采取防守型和保守型的開發戰略,以“玉石同焚”逼迫地方政府就范。畢竟,地方要發展,財神爺得罪不起。畢竟,人們要住房,剛性需求無人能夠阻攔。
        這就是一場戰役中最艱難的拉鋸戰時刻。誰要是后退,可能一潰千里,全盤皆輸。
        因此,要打贏這場戰爭,政策決不能后撤。
        果然,針對目前坊間有關“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等房地產市場熱點問題,住建部、銀監會、國資委12日分別做出回應。住建部官員特別強調:堅定不移執行“新國十條”;銀監會言之鑿鑿:嚴格執行二套及以上房貸政策不動搖;國資委明確表態:78戶央企正在有序退出房地產業務。就連剛剛頒布的“財產報告制度”,也被認為有助樓市調控。
        我們不懷疑中央部門繼續調控的決心。現在令人不敢放心的是,地方政府能否在緊要關頭振臂一呼,與中央遙相呼應。君不見,在一片鬧哄哄的質疑聲中,鮮有地方政府站出來大聲說,把調控進行到底。卻多見地方調控部門面對一個點都不到的房價環比下跌,喜滋滋宣布“調控見效”。仿佛樓市調控已經大功告成,地方可以鳴金收兵了。
        其實,0.1%的環比跌幅和依然達10個點以上的同比漲幅孰輕孰重,平頭百姓不會看不明白。
        一些地方政府如此表現,著實叫老百姓不敢奢望。要知道,地方政府的陣前表現,決定樓市調控的拉鋸戰以誰勝而告終。
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