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2010-07-12 作者：蘭恒敏 來源：經濟導報
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今年中國的經濟形勢真像溫總理說的，太復雜了。幾個重要的經濟數據經常矛盾、打架，經濟信號幾乎過兩個月就完成一次“紅綠”轉換，搞得人們不知道該剎車還是該加油。
海關總署10日公布的數據給了人們很大的驚喜：6月份出口1374億美元，進出口2547.7億美元，兩項數據均刷新2008年7月的歷史記錄，創出歷史新高。其中，出口同比增長43.9%，環比增長4.4%，繼續保持快速增長。
但是房地產低迷的成交量又使政府高層憂心忡忡。據報道，6月底，中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，并且征求民間研究機構意見，以此更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策做準備。“新國十條”拉開樓市調控的大幕后，多地樓市成交量大幅下降，但地量之下并未見地價，主要城市的房地產均價僅下降5%左右。房地產調控的目標遠未達到。
按照房地產調控的原有目標和決心，過高的房價必須降下來。但是隨著國內外經濟再度出現復雜形勢，房地產調控有了更多的考量。近來，許多數據顯示，經濟似乎有“二次探底”的風險。這使高層在執行原定房地產調控政策時多了一些顧慮。
據報道，接受調研的某房地產業內人士提出了取消“雙限雙認”等規定的建議，認為應該給嚴苛的調控政策松綁；而網友跟帖評論則情緒比較激動，認為政府和民眾再一次被房地產業所綁架，應該堅定不移地繼續實施調控政策。
征求房地產業商的意見，肯定是房價越高越好；征求買房人的意見，肯定是房價越低越好；征求專家的意見，肯定是觀點各異，激烈交鋒。利益不同，訴求就不同。聽誰的呢？
我們認為，一項政策的制定和修改，應該有3個最基本的前提和原則。一是制定政策的依據要客觀、真實、可靠。偏聽容易偏信。既然要調研房地產調控情況，就應該全面調研房地產的生產者、消費者、相關者，掌握真實全面的情況。二，政府應該“居中裁判”。利益有沖突，就要有裁判。政府既不能屈服于少數人的強勢資本壓力，也不能屈服于多數人的“民意”（“民意”未必總是正確）壓力，要通盤考慮。三，要綜合考慮短期利益和中長期利益。特別是，房地產嚴厲調控可能造成經濟下滑對民眾的傷害大，還是放任房產價格上漲對民眾的傷害大。兩害相權取其小。
可以想象，正在死撐不降價的房地產商聽了這則消息，肯定十分興奮。但是且慢。目前政府只是在“調研”，究竟如何把握或修正調控的力度，還是未知數。倘若調研的結論是“調控正常，不需變動”，聞風冒進的房地產商又要栽跟頭了。
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