上海土地市場繼續(xù)冷風(fēng)勁吹，青浦一地塊樓板價不及周邊房價一半。而樓市方面，繼恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開宣布降價促銷之后，上海萬科也加入“暗降”行列，不過上海萬科否認(rèn)降價20%。

　　上海土地市場遇冷

　　23日，作為上海今年上半年出讓的最后一塊純住宅用地，旭輝集團(tuán)股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊，折合樓板價約為5507元/平，溢價率136%。新政后土地市場遇冷似乎已成不爭的事實，而目前該區(qū)域周邊房價已達(dá)1.3—1.4萬元/平方米，該地塊樓板價不及周邊房價一半。
　　該地塊為青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊，是今年上半年上海市規(guī)劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地，在公開競投前，共有42家單位領(lǐng)取了申請書和出讓文件，其中包括仁恒、富力在內(nèi)的10家知名房企參與競投。該地塊的起始價為3.0792億，但參與普遍出價都比較謹(jǐn)慎，6家的書面報價在6億以下。最后旭輝集團(tuán)以高出第二名3788萬元的價格摘得該地塊。
　　上海市規(guī)劃和國土資源管理局最近推出第37號土地公告，閘北“蘇河灣”地區(qū)另外兩幅地塊：蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊終于正式面市。
　　今年2月，“蘇河灣”首幅地塊被央企華僑城以70.2億元奪得，樓板價5.28萬元/平方米，創(chuàng)國內(nèi)單價紀(jì)錄。但“蘇河灣”41、42街坊地塊采取邀請招標(biāo)方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，但尚未公布地塊招標(biāo)文件和底價。該地塊成交將成為土地市場的“風(fēng)向標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“蘇河灣”41、42街坊地塊“生不逢時”，很難再創(chuàng)國內(nèi)單價紀(jì)錄。

　　上海萬科否認(rèn)降價

　　繼恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開宣布降價促銷之后，上海萬科也加入“暗降”行列。24日有媒體報道，上海萬科三個新開盤開盤價比預(yù)計開盤價降價近20%。
　　媒體報道所指降價“20%”，是與預(yù)計開盤價相比，以城花新園項目為例，開盤價2.4萬元/平方米，預(yù)報價為2.8萬—3萬元/平方米。花園小城開盤開盤價為1.5萬元/平方米，而預(yù)報價為1.8萬-2萬元/平方米，萬科第五園開盤均價為3.2萬元/平方米，而預(yù)報價為3.7萬元/平方米以上。并非開盤后價格降低20%，業(yè)內(nèi)人士稱其為“偽降價”。
　　萬科上海公司副總經(jīng)理朱懷宇接受中國證券報記者采訪表示，此說法不夠嚴(yán)謹(jǐn)，三個樓盤都是首次開盤，不是降價行為，根據(jù)項目位置，采取一房一價銷售方式，不存在低于預(yù)期銷售價格的說法。
　　中國證券報記者聯(lián)系萬科城花新園銷售中心，一工作人員稱目前均價為2.4萬元/平方米，并非為外界所指的降價行為。
　　萬科城花新園新盤已經(jīng)與周邊類似品質(zhì)的二手房價相差不多。中國證券報記者從中介了解到，萬科城花新園周邊的萬科朗潤園二手房均價在2.2萬—2.4萬元左右。
　　上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，上海商品房銷售面積865.36萬平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月擴大4.8個百分點。其中商品住宅銷售面積719.17萬平方米，下降32.5%，降幅擴大3.5個百分點。
　　今年1-4月，全國商品房銷售面積23412.16萬平方米，比去年同期增長32.8%。全國31個省市中，僅上海、北京出現(xiàn)下降，北京下降僅3.5%，而上海降幅全國最高，達(dá)21.4%。
　　上海市統(tǒng)計局分析認(rèn)為，今年以來，國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷出臺，市場對此反應(yīng)強烈。5月份，上海部分樓盤在調(diào)控預(yù)期的壓力下，開始降價促銷。