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      房價高歌猛進是起死回生還是回光返照
          2010-05-13    作者:漢江風(fēng)    來源:紅網(wǎng)

          國家統(tǒng)計局5月11日公布的4月份主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示:全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,再創(chuàng)新高,其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%,商品住宅銷售價格上漲17.3%。(中國政府網(wǎng)5月11日報道)

        4月中旬以來,隨著被稱為“史上最嚴厲樓市調(diào)控政策”的新“國十條”政策的出臺,房價下跌成為公眾普遍的心理預(yù)期。受其影響,盡管有些房地產(chǎn)商采取了打折促銷,一些投資房產(chǎn)的個人也擔(dān)心被“套牢”而急于降價拋售,但中國指數(shù)研究院的相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)卻顯示:各地樓市的成交量仍然急劇萎縮。可以這樣說,在與房地產(chǎn)商和“炒房”者的第一回合較量中,新“國十條”“初戰(zhàn)告捷”。事實上,眼下已經(jīng)有一些城市二手房的價格開始明顯松動,遠郊樓盤和商住樓盤為主的開發(fā)商也開始降價出貨。
        在總成交量急劇下滑的背景下,筆者以為房價逆勢上揚、再創(chuàng)新高,不過是房地產(chǎn)商打的一場“心理戰(zhàn)”,其目的有三:一是摸準了大多數(shù)購房者“買漲不買跌”的消費心理,給購房者造成一個房價還在持續(xù)快速上漲的假象,從而引誘一些“不明真相的群眾”盲目跟風(fēng)購房;二是向政府“示威”,告訴政府你的“史上最嚴厲樓市調(diào)控政策”也不過爾爾,奈何我不得,其實心里卻巴不得政府知難而退、早早“收兵”;三是鬧騰點動靜出來,自己給自己“壯膽”,表面上風(fēng)風(fēng)光光,實際上卻是虛張聲勢,忐忑不安得很!
        房地產(chǎn)商之所以敢于打這樣一場“心理戰(zhàn)”,與其財大氣粗密不可分,他們天真地以為只要自己能夠堅持住,就能化解政府調(diào)控樓市的各項努力。近日的《廣州日報》就曾報道,廣州的房地產(chǎn)商已經(jīng)準備了2500億人民幣,計劃跟政府“對峙”半年。然而資料顯示,房地產(chǎn)商雖然財大氣粗,但其資金也就只能支撐其與政府僵持半年左右。也就是說,為了挽回頹局,房地產(chǎn)商已經(jīng)使出了“吃奶的力氣”。在此情形下,政府和有購房意向的消費者應(yīng)當堅信:堅持就是勝利!
        當然,房地產(chǎn)商之所以敢于打這樣一場“心理戰(zhàn)”,還與一些地方政府執(zhí)行新“國十條”政策不力有關(guān)。這主要表現(xiàn)在兩個方面:其一,以地方情況特殊為借口,“消極怠工”。4月30日,在新“國十條”頒布半個多月之后,國內(nèi)多家媒體就曾報道:面對貫徹新“國十條”的地方細則何時能出臺的問題,不少城市相關(guān)部門的答復(fù)幾乎如出一轍——“正在制定中”,對于細則中的限購套數(shù)、標準和方式,各地主管部門更是諱莫如深。其二,“打折”執(zhí)行新“國十條”,例如有的城市“公然”規(guī)定買第二套房的首付比例為40%,而不是新“國十條”規(guī)定的50%。筆者以為,針對這一問題,有必要按照新“國十條”中第二條的規(guī)定,啟動對執(zhí)行不力的地方領(lǐng)導(dǎo)的問責(zé)程序。
        房價漲幅再創(chuàng)新高,絕非“起死回生”而是“回光返照”。現(xiàn)在我們要做的就是不為浮云遮望眼,堅決執(zhí)行現(xiàn)有的調(diào)控政策,直到取得最終的勝利。

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