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      內地房市年中或出現轉折點
          2010-02-26    作者:舒時 李潮文    來源:第一財經日報
          評級機構標準普爾昨天發布對2010年內地房地產市場看法,該機構認為,政府的調控性措施使得房市有價格下調的壓力,下調的轉折點或于年中出現,但整體來說,不會像2008年至2009年年初那樣大幅度地下調,因此對今年房市,該機構維持“中性評級”。但因房地產開發公司早幾年發行的高息債券到期等問題,在2011年至2013年內地房市或集中爆發危機。
         評級機構標準普爾企業評級副董事符蓓在電話會議中表示,2010年中國政府為降溫房地產業而逐步出臺多項措施,目標旨在控制資金流以及投機性活動。中央的調控措施可能對樓價有調整的壓力。今年1月份數據顯示,內地房地產成交量按月下降,其中北京地區的成交量下跌15%,但樓價持續上升。
        符蓓預期,內地房地產市場或于年中出現轉折點。“住宅供應量上升可能加劇競爭,政府的多項措施(如限制貸款發放和加息)可能降低需求。因此,部分企業的增速可能將放緩,并購活動將升溫。”她指出,這些措施包括保障性住房等,對總體需求都會帶來影響。
        標普沒有預測具體的調整幅度,但指波動性會小于2008年及2009年上半年。“當時是20%到30%,我預計這次會小一些!狈碚J為,在2010年內地樓市政策將繼續遵循審慎的原則,而不少發展商在過去兩年已吸取下跌教訓,資產負債表均較以往健康。
        雖然目前一、二線城市住房成交量明顯下降,標準普爾大中華區資深董事曾怡景補充指出,一線城市熱門地段以及有高鐵等新的交通網絡的地方,房價將得到支持,抗風險能力較高,上海世博會、廣州亞運會也將對相應地區樓價提供支持。
        “因此2010年我們維持對房地產業的中性展望!
        同時,標普預計今年的負面評級變動數量將減少。過去兩年,標普已經下調不少發展商的信貸評級,現評級水平可反映目前情況,另外發展商的資金亦見好轉,再融資風險降低而且不少發展商銷售數據強勁,然而上調評級步伐或不會如市場預期般快。
        標普指出,在2011到2013年間可能迎來新一輪資金壓力。符蓓指出,許多公司在2007年前后大肆發行融資債券,這些高息債券大多在2011到2013年到期,這有可能觸發下一波融資潮,引起內地房地產市場結構性危機的集中爆發。
        同時,近年頻頻有公司高價購買地塊,符蓓指出,一些規模較小的公司可能因此走入財務困境。
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