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      房價的真實構成到底何時才能真正公開
          2010-02-01    作者:周建邦    來源:南方都市報

          近日在廣東政協會議上,有開發商抱怨沒有賺到錢,稱利潤僅1成,政府賣地時就拿走一半。
        百姓對高房價怨聲載道是無可爭辯的事實,公眾向來把房價虛高歸咎于房地產暴利,而開發商又一臉委屈地訴說自己替“土地財政”背了“黑鍋”。可是,房價虛高的根源到底在哪里?房地產商、政府相關主管部門和購房者,以至于社會公眾,一直是各執一詞莫衷一是。
        房價如霧里看花,讓人不明就里,調控房價又從何談起?多年來高唱的調控房價庶幾成了欺人之談。要真正揭穿房價面紗下的瘋狂面目,就必須將房價真實的價格構成放到陽光底下曬一曬,這樣公眾就能對真實的房價和推高房價的“黑手”看得清清楚楚。將房價的真實構成公之于眾,那么虛高的責任到底是政府的稅費過重,還是開發商追逐暴利,公眾就能看得清清楚楚,使政府和開發商清者自清濁者自濁。將房價的真實構成公之于眾,也是調控房價的重要基礎。要使房價真正回歸理性,當務之急是盡快出臺政策,將房價的真實價格構成放到陽光底下徹底曬一曬。唯其如此,房價才能得到公眾的認同,政府的房地產政策才能受到百姓的認可。
        同時,我們更應該注意到,在人多地少這一基本國情和中國土地國有這一基本前提下,作為“支柱”產業的中國的房地產業,不能簡單地理解為經濟“支柱”,更不能簡單地把房地產業視為地方財政的“提款機”。
        基于房地產所固有的公共產品屬性,公眾完全有權了解房價的真實構成。然而,多年來盡管公眾要求揭開房價面紗的呼聲不斷高漲,披露房價構成卻遇到了很大阻力,房地產商以“商業秘密”為由極力反對,最后,人們寄予厚望的公布房價構成之舉只好無疾而終。
        可是,當前房價漲跌如霧里看花,房地產調控之爭紛紛擾擾,房地產商訴說調控之苦,百姓高喊房價要降,地方政府卻對“土地財政”賺了個盆滿缽滿而樂觀其成。對此,我們有理由追問,房價的真實構成到底何時才能真正公開?

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