12月10日，市民在北京市朝陽區(qū)地稅第二稅務(wù)所等待繳納二手房交易稅費(fèi)。新華社記者 金良快 攝

    房價上漲的勢頭仍在持續(xù)。國家統(tǒng)計局12月10日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，雖然短期內(nèi)全國房價仍然會穩(wěn)中有升，但不排除政府未來可能出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，明年的房價或面臨回調(diào)壓力。
　　“這是典型的超預(yù)期增長。今年全國房價漲成這樣確實是很多人都沒有想到的，即便是像我這樣的樂觀派。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者。
　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也表示，今年房價實際上經(jīng)歷兩波上漲，一波在一二季度，另一波在二三季度，而且是越漲越兇。今年房價的峰值是在11月底12月初，出現(xiàn)了所謂的恐慌性購房和“搶房”行為。
　　“全國房價高漲的原因其實很復(fù)雜，包括信貸政策、土地價格、通脹預(yù)期等。但很重要的一個原因是，2008年持幣觀望的那部分人進(jìn)入到了2009年的樓市，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來了，這導(dǎo)致了2009年樓市的異常火爆。”聶梅生說。
　　數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長54.4%。1-11月，商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%。
　　“房地產(chǎn)市場未來會有兩個可能的趨勢：一個是，房價在政府出臺新政策的情況下逐步平穩(wěn)下來，回歸基本面；另一個是，資產(chǎn)價格上漲的助推下，房價出現(xiàn)猛漲，這樣就會比較危險，對整個產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)都是不利的。”聶梅生說。
　　值得注意的是，房地產(chǎn)消費(fèi)政策正在出現(xiàn)微妙的變化。12月9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，從明年起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，而其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實施。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉將對短期的炒房投機(jī)形成抑制。
　　李文杰表示，雖然市場紛紛猜測明年的信貸政策會有所收緊，但總體應(yīng)該仍然寬松，預(yù)計明年的樓市仍是一個供銷兩旺的局面。不過，房價像今年這樣暴漲的局面恐怕難以復(fù)制，應(yīng)該會穩(wěn)中有升。
　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于今年以來房價漲勢過猛、成交量嚴(yán)重透支，明年房地產(chǎn)走勢存在不確定性，而政策層面也存在變數(shù)，房價或?qū)⒚媾R回調(diào)壓力。
　　來自中國不動產(chǎn)研究中心的一份報告指出，對于消費(fèi)層面的收緊只是開始。面對日漸明確的通脹預(yù)期，流動性泛濫，以及居高不下的地價房價，未來兩年，將是政策逐步收緊的兩年，包括開發(fā)商資本金比例，利率優(yōu)惠等政策，將視經(jīng)濟(jì)回暖的速度予以收回和調(diào)整。