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      房價到底漲了多少?
          2009-12-02        來源:上海證券報
          如果問我活到現在最后悔的一件事是什么,答案很簡單:后悔數學沒有學好,要不然,就不會對那些統計數據發愁了——不少統計數據我怎么也對不上。
        于是,我苦學數學,但依然不得要領。突然有一天,我開悟了:看不懂統計數據并非數學知識欠缺的錯,而是根源于方法不對。
        比如,房價。國家統計局每個月會公布經濟運行數據,房價無論是環比還是同比,漲幅都小得可憐,與民眾的感覺相距甚遠。有的城市2009年年初至今,明明已經上漲了40%以上,統計數據為何還是那么小呢?
        接下來教您的方法,就可以幫您正確讀懂房價的真正漲幅。
        把國家統計局發布的2008年1月-10月全國商品房銷售面積與銷售額相除,不難得知,每平方米商品房的平均價格為3933元。
        再把國家統計局發布的2009年1月-10月全國商品房銷售面積與銷售額相除,得知,每平方米商品房的平均價格為4751元。
        把這兩個結果比較一下知道,2009年1月-10月全國商品房價格比2008年同期,上漲了20.8%。雖然與您的感覺還有距離,但畢竟比起您平常看到的數據,已經比較接近了。
        當然,還有一種更簡單的看統計數據的方法。國家統計局發布的數據顯示,2009年1月-10月,全國商品房銷售面積增速為48.4%,而商品房銷售額的增速為79.2%,也就是說,全國購房者為增加的48.4%面積多付了79.2%的資金,兩者相差30.8%。這種比較雖然不夠嚴謹,但的確又距離真實情況近了一步。
        看懂統計數據需要正確的方法,當然,有時候正確的方法也不一定管用。比如,2007年,國家統計局公布的數據顯示,當年,全國GDP增速是11.4%,但全國31個省區市的GDP增速全都在11.4%之上,最低的新疆也高達12%。
        這個差距實在有點離譜,國家統計局隨后做了修正,但修正以后仍然相差甚遠。
        后來,統計部門作了解釋,說了很多,但大致就是:這種差錯總是難免的。
        想想也是,誰不犯錯誤,有點差錯是正常的。但我要提醒您的是:今后看不懂統計數據的時候,思考一下,看能不能通過其他渠道弄懂。
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