近期,關(guān)于房貸優(yōu)惠政策何去何從的猜測(cè)甚囂塵上,這不僅讓諸多潛在購(gòu)房者趕搭政策“末班車(chē)”,加入搶購(gòu)行列,更使銀行開(kāi)始變相收緊首套房貸優(yōu)惠政策。
臨近年底,距離優(yōu)惠政策到期僅有不足兩個(gè)月的時(shí)間,優(yōu)惠政策的退出自然符合市場(chǎng)預(yù)期。但是,政府對(duì)于房市優(yōu)惠政策的調(diào)整一直是基于鼓勵(lì)自住型購(gòu)房需求,打擊投機(jī)行為,促使購(gòu)房政策與居民自住需求“漸行漸近”。因此,作為民生政策的“首套房貸七折優(yōu)惠利率”,不僅不應(yīng)叫停,還應(yīng)作為長(zhǎng)期政策貫徹下去。
政府調(diào)控房市的原因,本身就在于房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通百姓的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,而首套房貸優(yōu)惠政策設(shè)立的初衷,亦是為了解決普通百姓“居者有其屋”的問(wèn)題。如果此時(shí)收緊首套房貸優(yōu)惠政策,不僅不能對(duì)投機(jī)性購(gòu)房有所打壓,更將危害占市場(chǎng)絕大多數(shù)的普通居民的利益,與政府調(diào)控房市的初衷不符。
如果說(shuō)面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的泡沫,優(yōu)惠政策應(yīng)有所調(diào)整的話(huà),對(duì)短期房地產(chǎn)政策做適當(dāng)調(diào)整才是勢(shì)在必行。鑒于當(dāng)前泡沫的形成主要是由于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)已由消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y、投機(jī)為主導(dǎo)的市場(chǎng),作為抑制泡沫手段的二套房貸利率政策應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,營(yíng)業(yè)稅減免應(yīng)取消,開(kāi)征物業(yè)稅亦為可行之舉。
現(xiàn)階段,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策走向的謎團(tuán)已經(jīng)造成政府與市場(chǎng)、政府與房企之間“博弈過(guò)度”的狀況發(fā)生,信息的極度不對(duì)稱(chēng)也使得眾多購(gòu)房者對(duì)政策走向產(chǎn)生困惑。因此,相關(guān)部門(mén)應(yīng)及早對(duì)市場(chǎng)前景做出前瞻性預(yù)期,堅(jiān)定首套房貸優(yōu)惠政策將會(huì)一如既往貫徹下去的信念,以此打消市場(chǎng)恐慌心理,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持久的發(fā)展。
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