<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      “地價占房價23%”結(jié)論太模糊
          2009-06-25    馮海寧    來源:新京報
          6月23日,對于備受爭議的“地價房價之間的關系”,國土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應。國土部有關負責人稱,國土部調(diào)查了620個房地產(chǎn)開發(fā)項目,選取了東部、中部、西部不同的類型。結(jié)果顯示,目前中國地價占房價15%-30%,平均為23.2%。(6月24日《新京報》)

          熟悉地產(chǎn)行業(yè)的人大概知道,現(xiàn)有的土地出讓時有兩種情形,一種是毛地出讓,另一種是凈地出讓,這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的,不知道國土部門所說的“地價占房價23%”是按毛地出讓價格計算,還是按凈地出讓價格計算?
          如果按毛地出讓價格計算,那么是否把土地開發(fā)成本與拆遷安置成本計算在內(nèi)了呢?如果是按凈地出讓價格計算,大概沒有把土地開發(fā)成本計算在內(nèi)吧?事實上,一個房地產(chǎn)項目的市政工程建設,如排洪、排污、供水、供電、供氣、通訊、道路建設等,所花費用都要分攤到土地開發(fā)成本中去,最終計入房價。
          國土部門有關人士表示,他們每年都會進行地價與房價的調(diào)查。但是只掌握土地出讓時的初始價格,而不掌握規(guī)劃中配套建設的內(nèi)容與比例,還不清楚應分攤到土地成本中的大量實物地租,這樣得出的地價與房價之比,過于理論化,并無實際意義。
          中國房價高是誰也不可否認的事實,但房地產(chǎn)的相關利益方至今誰也不愿意承認自己是高房價的受益者,都把矛頭指向了對方———開發(fā)商說地價推高了房價;而一些部門則認為地價在房價中占很小比例,言外之意是開發(fā)商是暴利的受益者。
          實際上,高地價與高房價穿著“連襠褲”,排隊買房與搶地大戰(zhàn)在樓市同時上演。我們還應該注意到,在房價瘋狂上漲的這幾年,很多地方政府的供地計劃都沒有完成,有的地方供地還減少了,如,北京今年計劃供應的商品房用地就比去年減少300公頃。這說明高房價的背后,不只是開發(fā)商這一個推手。
        相關稿件
      · 國土部地價與工商聯(lián)土地成本 2009-06-25
      · 房價地價“打架”,房奴咋辦 2009-06-25
      · 國土部駁“地價決定房價論” 2009-06-24
      · 地價占房價成本:23.2% 2009-06-24
      · 多部門調(diào)查商品房地價 2009-06-18
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 在线电影日韩亚洲中文久 | 日本免费高清中文网 | 三级国产污视频在线观看 | 中文字幕熟女乱码 | 日本精品久久久久久久 | 亚洲中文字幕一级视频电影 |