當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于衰退、開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)困境之時(shí)，不少實(shí)力薄弱或者經(jīng)營(yíng)決策出現(xiàn)致命失誤的開(kāi)發(fā)商會(huì)破產(chǎn)倒閉，而那些實(shí)力較強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)決策較為穩(wěn)健或者不存在重大決策缺陷的企業(yè)的市場(chǎng)占有率會(huì)相應(yīng)提高。可以說(shuō)，市場(chǎng)占有率以及市場(chǎng)中居于前列的開(kāi)發(fā)商的總和的變化，是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況的結(jié)果，市場(chǎng)集中程度的提高或降低反映了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與外部環(huán)境變化的相互作用狀況。
　　受2008年世界性金融危機(jī)的影響，同時(shí)受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不振的抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷的態(tài)勢(shì)，部分開(kāi)發(fā)商的生存環(huán)境急劇惡化。面對(duì)這種情況，不少房地產(chǎn)企業(yè)研究者表示，正好利用這樣的時(shí)機(jī)淘汰掉一批實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力弱的開(kāi)發(fā)企業(yè)，提高市場(chǎng)集中度，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展云云。言下之意，凡是小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商一定是效率低下的，一定是無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需求的，只要企業(yè)規(guī)模變大，效率就一定可以得到大幅度提升。
　　其實(shí)，這是一種極端錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。企業(yè)效率的高低并不必然與規(guī)模聯(lián)系在一起，有些行業(yè)在一定的規(guī)模范圍內(nèi)呈現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，但有些行業(yè)則不一定，尤其像房地產(chǎn)行業(yè)屬于單件定制型行業(yè)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)的特征并不明顯，反而是適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求特征的定制產(chǎn)品更容易得到青睞，在競(jìng)爭(zhēng)中更容易獲取優(yōu)勢(shì)。
　　同時(shí)，集中度高并非市場(chǎng)規(guī)范健康的標(biāo)志，而集中度低也不是市場(chǎng)發(fā)育程度低的表現(xiàn)。用發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度高來(lái)論證我們也應(yīng)當(dāng)提高集中度，正像是說(shuō)發(fā)達(dá)國(guó)家肥胖病發(fā)病率高，也要求非洲人節(jié)食一樣荒唐。如果我們利用政府干預(yù)之手強(qiáng)行或鼓勵(lì)提高市場(chǎng)集中度，那么不但不是促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的良策，反而是破壞市場(chǎng)正常運(yùn)行的毒藥。利用政府干預(yù)去甄別企業(yè)，必然會(huì)面臨確定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的困難，涉及確定效率高下的數(shù)量依據(jù)，這些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量依據(jù)的約束性要比競(jìng)爭(zhēng)壓力弱得多，即讓開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)上自由競(jìng)爭(zhēng)，最終存活下來(lái)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力一定較強(qiáng)，人為劃定或政策扶持的“優(yōu)秀企業(yè)”可能純粹是“阿斗”。
　　因此，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自然而然地承受這次金融危機(jī)的洗禮，正是增強(qiáng)企業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)能力、提高自身生存幾率的良好時(shí)機(jī)，維持公開(kāi)、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的目標(biāo)，而把提高市場(chǎng)集中度作為樓市發(fā)展的目標(biāo)，實(shí)在是本末倒置，誤將競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果當(dāng)成了追求的目標(biāo)，這種錯(cuò)誤及由此提出的政策最終會(huì)毀掉一個(gè)正在不斷發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，限制整個(gè)行業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中尋找合適的發(fā)展路徑，最終必定得不償失。
　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略來(lái)講，片面追求大規(guī)模和高速度同樣是誤入歧途，大規(guī)模不一定與高效率相伴而生，高速度也并非與高盈利相輔相成。追求企業(yè)因應(yīng)環(huán)境變化進(jìn)行適應(yīng)性戰(zhàn)略調(diào)整的靈活性才是企業(yè)生存的重要因素，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下必須仔細(xì)考慮和認(rèn)真權(quán)衡的。