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      樓市面臨消費主導模式之變
          2008-11-13    易憲容    來源:現(xiàn)代快報

          11月9日,國務院公布了關于拉動內需的十項新舉措。11月10日,國務院又部署了落實中央政策措施的七項工作,其中第三項是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對當前的房地產市場來說,上述規(guī)定的意義是什么呢?

          首先,盡管當前房地產市場出現(xiàn)了銷售放緩或負增長,但中央政府清醒地認識到當前房地產市場問題所在,即要把房地產市場以投資為主導轉化為以消費為主導的市場。對于房地產市場消費,政府可以采取種種信貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠的政策來幫助及鼓勵消費者進入房地產市場,并通過這種方式,來解決居民基本的居住問題,來改善他們的住房情況。
          以投資為主導的房地產市場,不僅容易吹大房地產市場的泡沫,也是不可能持續(xù)的。中國房地產市場既要防止泡沫吹大,又要成為帶動經(jīng)濟增長的動力,也就必須把房地產發(fā)展的重點放在消費需求上。因此,要發(fā)展房地產消費需求,不僅得對住房的套型及結構有所規(guī)定,也得重點發(fā)展二手房市場。前者與國內居民居住消費能力有關,后者則通過合適的方式把存量的住房流動起來,增加整個房地產市場住房供給。
          既然國內房地產市場要轉移到以消費為主導的發(fā)展模式上來,那么無論是當前房地產市場經(jīng)營手法、價格定位,還是建筑套型等都得向消費為主導的模式轉變。房地產市場的價格也就得以這個基點定價,來確定每一家房地產企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,否則任何違背這種市場內在性的房地產企業(yè)都可能在這種激烈競爭的市場中敗下陣來。

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