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      后奧運時代北京樓市仍蘊含發(fā)展機遇
          2008-08-20    作者:王婷    來源:中國證券報

        從歷史經(jīng)驗來看,世界上舉辦過奧運會的城市,會出現(xiàn)不同程度的“奧運經(jīng)濟低谷”現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)既是舉辦奧運會的最大受益行業(yè)之一,同樣也可能是奧運會后波動最大的行業(yè)之一。

        對于北京房地產(chǎn)市場而言,在后奧運時代,一方面會步入理性回歸,同時也蘊含著巨大的機遇。
        從北京市統(tǒng)計年鑒披露的數(shù)據(jù)來看,2001年到2005年,北京市商品住宅竣工面積和銷售面積都增長一倍以上。供求比始終保持在1.1到1.3之間,市場吸納能力良好。商品住宅成交均價自2001年的4700元/平方米,上漲到2007年的12000元/平方米,7年之間增長了近3倍。亞奧區(qū)域內的住宅價格甚至從最初開盤的6000元/平方米,上漲到目前的20000-30000元/平方米。之所以出現(xiàn)如此場景,奧運因素功不可沒。
        2001年到2007年,北京市累計對城市基礎設施項目投入1800億元,用于交通網(wǎng)絡建設、環(huán)境治理以及“數(shù)字北京”信息化構建等方面。北京硬件與軟件設施的改善,優(yōu)化了投資環(huán)境,增加了城市競爭力。
        2001年以來,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額保持年均17%的增速,占固定資產(chǎn)投資的比重也出現(xiàn)了跳躍式增長,且始終保持在50%以上。2001年到2007年,北京房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為53.6%,高于天津、上海、深圳這三個城市20-30個百分點。
        然而,在度過超常規(guī)發(fā)展的2005年、2006年、2007年三年后,在奧運帶動效應結束和各項宏觀調控政策綜合影響下,市場進入了短期調整階段。當前,住宅買方市場格局日益明顯。2007年下半年以來,住宅供應與銷售雙雙萎縮。
        據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2008年上半年北京新增商品住宅596萬平方米,預售登記485萬平方米,分別僅占2007年的40%和29%,成交價格自4月以來也出現(xiàn)小幅下降;二手住宅市場交易由活躍轉向低迷,成交量同比下降7%。
        一些專家認為,北京等地的樓市,寒冬遠未過去,步入理性回歸階段在情理之中。
        當前樓市進入調整階段,但從另一方面看,目前我國仍處于城市化和工業(yè)化快速推進的階段。1400億元的奧運直接投資僅占北京2007年GDP的15%,按照北京市的規(guī)劃,北京在奧運會后的基礎設施投資空間仍十分巨大。可以說,奧運會的舉辦只是一個短期利好因素,而非決定性因素。
        從供需的角度來看,隨著北京經(jīng)濟發(fā)展水平的提升,住宅市場需求還會保持旺盛。長期來看,北京樓市仍蘊含發(fā)展機遇。

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